Квартира в Эссене, Германия, 40 м²

Уважаемые дамы и господа,

Я хотел бы представить вам прекрасную квартиру с одной из самых привлекательных цен "в городе Эссен" для вас или для капиталовложений!

Описание недвижимости:

Квартиры находятся в доме, который был построен в 1958 году и отремонтирован в 2013 году, поэтому дом полностью комфортен для проживания. Общая площадь квартиры составляет 40 квадратных метров, что делает её уютной для проживания небольшой семьи. Поэтому если вы заинтересованы в капиталовложениях, вам не нужно беспокоиться о своей прибыли. Поскольку нынешний арендатор покинет квартиру в мае, и мы договорились вместе найти нового, мы также можем подписать официальное соглашение того, что квартира будет сдана и после покупки, если вы хотите! Если вы хотите жить сами, это также возможно без каких-либо проблем, потому что, как уже упоминалось, арендатор покинет квартиры в мае.

Общее состояние квартиры практически идеальное, вам не придется вкладывать деньги в ремонт или другие дополнительные расходы. Плохая сторона в том, что в некоторых местах есть плесень, которая будет удалена в мае, я могу показать вам счет за работу! От меня вы получите несколько предметов мебели, так что вам не придется начинать с нуля, чтобы создать свой собственный дизайн. В ванной комнате, которую вы можете видеть на последней фотографии, все работает и не требует никаких вложений, только рама с плесенью, которая также будет удалена, и я заплатил за нее. Туалет и душ находятся в одном помещении.

Недвижимость расположена в оживленном жилом районе в Эссен Оствиертель. Несколько автобусных маршрутов находятся в нескольких минутах ходьбы. В нескольких минутах ходьбы есть несколько пекарен, врачи, рестораны, кафе и торговый центр. Поблизости можно найти несколько зеленых зон и парков, тренажерные залы, химчистку, магазин модной одежды и кинотеатр.
Квартира находится недалеко от центра города, поэтому главный железнодорожный вокзал Эссена расположен в 10 минутах ходьбы или езды на трамвае. Несмотря на близость к центру города, район не переполнен людьми, нарушающими тишину и покой района, поблизости нет городской суеты, поэтому вы можете наслаждаться временем с самим собой или своими близкими! Рядом с домом есть местный рынок, где можно купить свежие овощи и фрукты. Заправочная станция, хозяйственные магазины и рестораны находятся недалеко от дома. Рядом с домом есть небольшой парк, так что если у вас есть домашнее животное, вы всегда можете пойти туда. Многое другое может быть показано при личной встрече на месте

Некоторые важные цифры:

К квартире относятся два подвала - площадью 4 кв. м и 1,4 кв. м.
Хаусгельд: 156 Euro (Квартплата + часть кварплаты, которую платит жилец)

Для инвестиций:

Холодная аренда: 310 евро
БК (Кварплата) : 90 евро
Полная стоимость аренды: 400 евро
Прибыль: 2928 евро в год
Цена квартиры 64.000 Евро и продаётся в Евро
(+ 3,57% маклерский сбор + 6,5% Налоговый сбор + 1% земельный налог)

Аренда не индексировалась с давних времён, поэтому есть потенциал поднятия до 450 Евро

Пожалуйста, свяжитесь со мной, если у вас есть какие-либо вопросы!