Апартаменты в Мюнхене, Германия, 25.06 м²

Вы ищите стабильный и долгосрочный доход от аренды в ликвидном месте Германии?
Не хотите рисковать и возиться с частными арендаторами? Боитесь их смены? Расходов на ремонт при смене арендатора?
Тогда эта инвестиция в апартаменты с управляющей компанией именно для вас!

10ти-этажное здание (из них 2 подземных этажа) на 143 апартамента и 40 м/м в подземном гараже строится в районе Мюнхена Оберзендлинг (Obersendling). Здесь разместятся зал для завтраков, общественные помещения (Lounge-Lobby, терраса на крыше и фитнесс-зал), ресепшн с квалифицированным менеджером, Car-Sharing.

Апартаменты с сервисом предназначены для временного проживания, прежде всего, командировочных. Как правило, от 1 до макс. 6 м-цев. Такой вид жилья пользуется всё большим спросом. Поэтому возникла эта новая и инновативная форма проживания, которая отвечает изменившимся потребностям урбанизации и одновременно предоставляет инвесторам интересные инвестиционные шансы: высококачественно меблированные апартаменты для временного проживания с избранным сервисом.
Здесь скомбинированы отдельные аспекты отеля с домашним уютом вдали от дома.

Преимущества инвесторов:
● скалькулированный доход от гарантированной аренды
● договор аренды с упр. компанией: 15 лет плюс опция продления 2х5 лет
● доход от аренды: 3,57-3,77% (до налогов)

● индексация аренды

● инновативные, высокачественные апартаменты с оптимальным местоположением
● идеальная инфраструктура
● всё из одних рук (All inclusive)
● рентабельное и долгосрочное капиталовложение
● отсутствие каких-то текущих хлопот со стороны инвестора
● альтернатива отелю.

Инициатор проекта создал уникальный концепт, который основан на его многолетнем опыте в качестве проектировщика и управляющего микро-апартаментами. Опытная компания, реализовавшая уже 16 домов с 2.862 апартаментами. 10 домов (2.207 апартаментов), строятся, 12 домов (3.307 апартаментов) - на стадии планирования.

Все апартаменты имеют небольшую встроенную кухню и ванную комнату.
Прочные отделочные материалы, функиональный концепт, полная обстановка.
Высокое качество, комфорт и приватная атмосфера! Интерьер в бразильском стиле.

Есть полная техническая инфраструктура: интернет, LED-ТВ, домофон с видео и др.

На продажу предлагаются апартаменты площадью от 25 до 42 кв.м.

Строительство началось.
Окончание строительства: 30.11.2020 г.

Местоположение:

Участок расположен в популярном юго-западном районе Мюнхена Оберзендлинг (Obersendling). До центра Мюнхена всего пара км.
Удачное географическое местоположение между центром города и берегами реки Изар, расположенным поблизости зоопарком и Южным парком (Südpark), имеющим лесо-парковый характер.

Станция электрички (S-Bahn) „Siemenswerke“ находится поблизости, в паре мин. пешком.
Через 20 мин. вы в самом центре Мюнхена.

Рядом большие супермаркеты (EDEKA, ALDI и др.), бары, рестораны и возможности для свободного времяпрепровождения.

Мюнхен - самый дорогой мегаполис в Германии с самыми дорогими ценами на недвижимость и огромным дефицитом жилья. Мюнхен – третий по численности населения город Германии (1.542.211 чел. на 31.12.2018 г.).
Население Мюнхена постоянно растёт. За 10 лет - с конца 2007 г. до конца 2017 г. - оно увеличилось на 16,4% (+214.483 чел.). В апреле 2017 г. Planungsreferat Мюнхена скорректировал свои прогнозы: к 2030 г. Мюнхен будет насчитывать 1,8 млн жителей (до того прогноз составлял 1,723 млн чел.). Это на 267.000 больше, чем сегодня (+17,4%). Прогноз к 2025 г.: 1,749 млн чел., к 2035 г.: 1,851 млн чел.

Допонительная информация:

Возможно получение финансирования от 50-60% и больше от оценочной стоимости объекта. Т.е необходимый собственный капитал: прибл. 110 тыс евро.

Объект может быть продан в любой момент. Поэтому мы не гарантируем вам, что на момент вашего обращения к нам объект ещё не продан.