Доходный дом в Ахене, Германия, 357 м²

!!!ПРОДАН!!!! Полностью сданный в аренду многоквартирный дом с 10 квартирами в прекрасном месте Аахена (Aachen) с доходностью 4,3%

Этот объект недвижимости 1905 года постройки (защита памятников выше амортизации) представляет собой очень хорошо сохранившуюся инвестиционную недвижимость с 10 жилыми единицами.

На данный момент генерируется чистая арендная плата в размере 46 143,84 евро в год. Жилая площадь составляет около 357 м², а площадь собственности составляет около 197 м². Площадь апартаментов варьируется от 16 м² до 50 м², поэтому их можно очень хорошо сдавать в аренду. В последние годы дом был капитально отремонтирован (7 новых ванных комнат, новые подсобные помещения, паркетные полы, новые стояки, задняя изоляция, новое освещение в подъезде и т. д.) Объект отапливается новой газовой системой центрального отопления от Buderus. Энергетический паспорт не требуется, потому что это здание, внесенное в список памятников архитектуры.

Oсобенности

* Очень красивый, отремонтированный фасад

* Первоначальный год постройки ок. 1905 г.

* Охрана памятников (выше Афа! - амортизация )

* Теплоизоляция на спине

* 10 квартир (от 16 м² до 50 м²)

* Общая жилая площадь 357 м²

* 7 квартир недавно отремонтированы (натуральный деревянный паркет, новая распределительная электросеть, новый водонагреватель, новые радиаторы, новые ванные комнаты, новые поверхности стен)

* 2 квартиры отремонтированы в 1990-е годы

* Задняя квартира ГД с 1980-х гг.

* новая система отопления (центральное газовое отопление)

* 1 комнатная квартира на чердаке в задней части отапливается электрическими конвекторами.

* Заменены все стояки.

* Отличный жилой район в перспективном восточном квартале Ахена

* Фактическая доходность(netto) более 4,30%

* Аренда на 9 квартир с закрепленном в договоре поднятием аремдной платы.

* Отличное общее состояние!

Место расположения : многоквартирных дом находится в тихом переулке в центре города Ахен, недалеко от площади Ремплац.

Все магазины и службы повседневного спроса находятся в пешей доступности.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете посетить наш сайт или оставить заявку