Доходный дом в Лейпциге, Германия, 1700 м2

680 000 € Доходность: 6.4%

Основные характеристики

Цена продажи 680 000 €
Цена за кв.м. 400 €
Площадь 1700 м2
Этажность 4
Адрес Германия, Лейпциг, Делич, Нордплатц 2,3,4
Расположение в большом городе

Вторичная недвижимость (Год постройки: 1935)

Продается с готовым бизнесом

Дополнительные услуги

Условия работы управляющей компании: 5% от прибыли

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 6.4 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 63 144 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Денежный поток за год 43 169 €

Прибыль от аренды за год с учётом операционных расходов и кредита, до учета налогов

Период окупаемости 16 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Возможна рассрочка платежа
Возможен кредит
Содержание
Ежегодный налог 2 305 €
Эксплуатационные расходы 19 975 €
Итого расходы в год 22 280 €

Арендаторы

Арендатор Площадь Аренда в месяц Договор до
все квартиры сданы в долгосрочную аренду физическим лицам 5 262 EUR

Описание

Гарантировано стабильный доход 6,4%

ДОХОДНЫЙ ДОМ, 100% сдан в аренду, высокая стабильная доходность.

САКСОНИЯ, ЛЕЙПЦИГ, ДЕЛИЧ

04509 Delitzsch, Nordplatz 2, 3, 4

ЦЕНА 680.000 ЕВРО

ИНФОРМАЦИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ

цена покупки

680.000 евро

общая полезная площадь дома (суммарная площадь квартир)

860 м2

общая площадь дома (включая подвал, чердак, лестнцы)

1700 м2

площадь земельного участка

941 м2

количество этажей

3-х подъездный дом, по 4 этажа каждый подъезд

количество квартир

17 квартир

нежилые помещения

гараж

характеристика квартир

Квартиры - для населения среднего экономического класса:

14 квартир по 43,5 м2 и 3 квартиры по 79 м2

Квартиры в хорошем состоянии, сданы в долгосрочную аренду по цене слегка ниже рыночной.

техническое состояние дома

Дом в хорошем состоянии,

  • отопление - газовый котел на все квартиры, расположенный в подвале дома,
  • центральное водоснабжение
  • окна- стеклопакеты

год постройки

1936 год

последний капитальный ремонт

1995 год

текущий ремонт

проводится постоянно: ремонтируются квартиры, в 2017 году отремонтирована крыша.

расположение

САКСОНИЯ, ЛЕЙПЦИГ, ДЕЛИЧ

Хорошая транспортная доступность:

  • до центра Лейпцига, всего 18 минут транспортом.
  • До аэропорта Лейпиг/ Галле - 15 км.
  • в 10-15 км заводы Порше и BMW
  • в непосредственной близости - автомагистраль на Мюнхен и Берлин

В городе Делич - хорошие школы и училище, отличное медицинское обслуживание, замечательные парки, озера, возможности для спорта и отдыха.

В пешей доступности от дома- центр города и железнодорожная станция.

Рядом с домом - парк.

ЭКОНОМИКА

цена покупки

680.000 евро

чистый годовой доход от арендных платежей

43.169 евро

доходность на сегодня

6,4% годовых

возврат инвестиций, на сегодня

16 лет

возможность повышения годовой доходности арендных платежей +30%

55.000 евро

доходность после повышения аренды

8,1 % годовых

возврат инвестиций, после повышения арнеды

12 лет

возможность банковского кредитования

Банковское кредитование возможно, размер кредита 50%-70%.

Получение кредита зависит от решения банковского кредитного комитета, вынесенного на основании документов, предоставленных покупателем.

Мы можем помочь Вам подготовить Вам документы для банковского кредитования и осуществить бухгалтерскую и юридическую поддержку процесса получения кредита.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО

Сервис после покупки

Мы можем представим Вам немецкую управлящую компанию, которая качественно осуществляет сервис технического, бухгалтерского и юридического обслуживания данных домов. Если Вы выберете эту компанию в качестве Вашего представителя, Вы можете быть уверенны в состоянии и экономике домов, после их приобретения.

Заселяемость дома:

дома сданы на 100% в аренду

Инвестиция в стабильный доход в Германии. 100% сданный в аренду жилой дом.

Представляем Вам жилой дом, состоящих из трех подъездов, расположенный по адресу: 04509 Delitzsch, Nordplatz 2, 3, 4

Общая полезная площадь дома 860 м2. Дом состоит из 3 подъездов по 4 этажа каждый,

17 квартир, гараж. Возможность парковки во дворе.

Цена 680.000 Евро.

Чистый доход от сдачи недвижимости в аренду 43.169 Евро в год. При этом рентабельность объекта 6,4% годовых, ROI 16 лет.

Средняя ставка аренды по городу, позволяет поднять аренду до 55.000 евро в год. При этом рентабельность объекта составит 8,1% годовых, ROI 12 лет.

Дома в хорошем техническом состоянии, при управлении домами мы тщательно следим за техническим состоянием, делаем техническое обслуживание и текущий ремонт.

Недавно были отремонтированы крыши домов, заменены часть окон.

Ежегодно проводится ревизия котлов, отопления, водоснабжения и электрики.

Все квартиры сданы в долгосрочную аренду. Площадь квартир от 43м2 до 79 м2. Квартиры такого класса - востребованы, поэтому быстро сдаются в аренду и у нас есть возможность выбирать арендаторов. Наши арендаторы стабильно, вовремя платят аренду.

Все арендаторы внесли двухмесячный депозит, для обеспечения их платежеспособности и гарантии сохранности технического состояния квартиры.

Дом располагается в центре города Делич ( город- сателлит Лейпцига).

В пешей доступности от домов - школы, детские сады, аптеки, магазины, кафе- рестораны, остановки автобусов и поездов.

Хорошая транспортная доступность:

  • до центра Лейпцига, всего 18 минут транспортом.
  • До аэропорта Лейпиг/ Галле - 15 км.
  • в 10-15 км заводы Порше и BMW
  • в непосредственной близости - автомагистраль на Мюнхен и Берлин

Техническое и юридическое обслуживание домов для нас осуществляет немецкая управляющая компания. Они с удовольствием продолжат работу по обслуживанию данного дома, если Вы выберете их в качестве своего представителя.

Тел. +420 776376516

/ WatsApp +420776376516

Виктория Костебелова

Показать все

Контакты

Компания:
Сайт компании: Телефон компании: Мессенджеры: Офисы компании:
Чехия, Карловы Вары, ул. Д. Бехерова 908, Чехия
Контактное лицо:
Виктория Костебелова директор

Написать продавцу

Сообщение отправлено
  • Поделиться:
Продавец
Виктория Костебелова директор

Sun Power Czech

Написать продавцу