680 000 €
680 000 €
Арендатор | Площадь | Аренда в месяц | Договор до |
---|---|---|---|
все квартиры сданы в долгосрочную аренду физическим лицам | 5 262 EUR |
Гарантировано стабильный доход 6,4%
ДОХОДНЫЙ ДОМ, 100% сдан в аренду, высокая стабильная доходность. САКСОНИЯ, ЛЕЙПЦИГ, ДЕЛИЧ 04509 Delitzsch, Nordplatz 2, 3, 4 ЦЕНА 680.000 ЕВРО |
|
ИНФОРМАЦИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ |
|
цена покупки |
680.000 евро |
общая полезная площадь дома (суммарная площадь квартир) |
860 м2 |
общая площадь дома (включая подвал, чердак, лестнцы) |
1700 м2 |
площадь земельного участка |
941 м2 |
количество этажей |
3-х подъездный дом, по 4 этажа каждый подъезд |
количество квартир |
17 квартир |
нежилые помещения |
гараж |
характеристика квартир |
Квартиры - для населения среднего экономического класса: 14 квартир по 43,5 м2 и 3 квартиры по 79 м2 Квартиры в хорошем состоянии, сданы в долгосрочную аренду по цене слегка ниже рыночной. |
техническое состояние дома |
Дом в хорошем состоянии,
|
год постройки |
1936 год |
последний капитальный ремонт |
1995 год |
текущий ремонт |
проводится постоянно: ремонтируются квартиры, в 2017 году отремонтирована крыша. |
расположение |
САКСОНИЯ, ЛЕЙПЦИГ, ДЕЛИЧ Хорошая транспортная доступность:
В городе Делич - хорошие школы и училище, отличное медицинское обслуживание, замечательные парки, озера, возможности для спорта и отдыха. В пешей доступности от дома- центр города и железнодорожная станция. Рядом с домом - парк. |
ЭКОНОМИКА |
|
цена покупки |
680.000 евро |
чистый годовой доход от арендных платежей |
43.169 евро |
доходность на сегодня |
6,4% годовых |
возврат инвестиций, на сегодня |
16 лет |
возможность повышения годовой доходности арендных платежей +30% |
55.000 евро |
доходность после повышения аренды |
8,1 % годовых |
возврат инвестиций, после повышения арнеды |
12 лет |
возможность банковского кредитования |
Банковское кредитование возможно, размер кредита 50%-70%. Получение кредита зависит от решения банковского кредитного комитета, вынесенного на основании документов, предоставленных покупателем. Мы можем помочь Вам подготовить Вам документы для банковского кредитования и осуществить бухгалтерскую и юридическую поддержку процесса получения кредита. |
ДОПОЛНИТЕЛЬНО |
|
Сервис после покупки |
Мы можем представим Вам немецкую управлящую компанию, которая качественно осуществляет сервис технического, бухгалтерского и юридического обслуживания данных домов. Если Вы выберете эту компанию в качестве Вашего представителя, Вы можете быть уверенны в состоянии и экономике домов, после их приобретения. |
Заселяемость дома: |
дома сданы на 100% в аренду |
Инвестиция в стабильный доход в Германии. 100% сданный в аренду жилой дом.
Представляем Вам жилой дом, состоящих из трех подъездов, расположенный по адресу: 04509 Delitzsch, Nordplatz 2, 3, 4
Общая полезная площадь дома 860 м2. Дом состоит из 3 подъездов по 4 этажа каждый,
17 квартир, гараж. Возможность парковки во дворе.
Цена 680.000 Евро.
Чистый доход от сдачи недвижимости в аренду 43.169 Евро в год. При этом рентабельность объекта 6,4% годовых, ROI 16 лет.
Средняя ставка аренды по городу, позволяет поднять аренду до 55.000 евро в год. При этом рентабельность объекта составит 8,1% годовых, ROI 12 лет.
Дома в хорошем техническом состоянии, при управлении домами мы тщательно следим за техническим состоянием, делаем техническое обслуживание и текущий ремонт.
Недавно были отремонтированы крыши домов, заменены часть окон.
Ежегодно проводится ревизия котлов, отопления, водоснабжения и электрики.
Все квартиры сданы в долгосрочную аренду. Площадь квартир от 43м2 до 79 м2. Квартиры такого класса - востребованы, поэтому быстро сдаются в аренду и у нас есть возможность выбирать арендаторов. Наши арендаторы стабильно, вовремя платят аренду.
Все арендаторы внесли двухмесячный депозит, для обеспечения их платежеспособности и гарантии сохранности технического состояния квартиры.
Дом располагается в центре города Делич ( город- сателлит Лейпцига).
В пешей доступности от домов - школы, детские сады, аптеки, магазины, кафе- рестораны, остановки автобусов и поездов.
Хорошая транспортная доступность:
Техническое и юридическое обслуживание домов для нас осуществляет немецкая управляющая компания. Они с удовольствием продолжат работу по обслуживанию данного дома, если Вы выберете их в качестве своего представителя.
Тел. +420 776376516
/ WatsApp +420776376516
Виктория Костебелова