5 500 000 €
5 500 000 €
Участок на берегу моря - 1.8 Га в Греции
Земельный участок на берегу моря - 1.8 га.
1. Характеристики земельного участка
Земельный участок расположен на восточном побережье полуострова Пелопоннес, в районе старинного византийского города-крепости Монемвасия, одной из самых известных исторических и туристических достопримечательностей Греции.
Общая площадь участка: 1.8 га.
Собственник участка – греческая компания «Master Invest EPE».
Земельный участок представляет из себя естественную возвышенность – до 15 метров над уровнем моря, которая тремя большими ступенями спускается от дороги к собственному пляжу.
С участка открывается вид на Эгейского моря, на остров-крепость Монемвасия и на горной гряду юга Пелопоннеса.
Участок находится полностью внутри градостроительной зоны старинного греческого прибрежного поселка ТРОХАЛЬЯ. Общая площадь разрешенного строительства - 8 тыс. квадратных метров.
Участок расположен на первой линии моря с общей длинной собственного пляжа 70 метров.
По верхней границе участка проходит асфальтовая дорога, соединяющая поселок Монемвасия с городом портом Неаполи, расположенным со стороны Лаконического залива.
Благодаря наличию асфальтовой дороги на участке возможно строительство инфраструктурных объектов обще социального назначения – ресторанов, центра физиотерапии, комплекса СПА и т.д.
30-летние эвкалипты, покрывающие участок, создают особенный микроклимат.
К участку подведены все виды коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, телефон.
Участок находится в зоне покрытия 4G связи.
2. Маркетинговый анализ одного из вариантов застройки участка.
Маркетинговые исследования рынков недвижимости Греции и непосредственно региона Пелопоннес на начало 2019 года, отмечают следующие основные преимущества выбора строительства коттеджного поселка единой концепции с развитой инфраструктурой на данном участке:
- растет интерес к рынку коттеджных поселков полуострова со стороны греческих и иностранных операторов, в связи с ежегодным ростом туризма в Греции до 15%.
- крайне ограниченное количество предложений земельных участков, подходящих по всем параметрам для строительства данного класса объектов и, как следствие, их дефицит.
- рост востребованности коттеджных поселков единой концепции с благоустроенной охраняемой территорией и развитой внутренней инфраструктурой сервиса, что обеспечивает высокую инвестиционную привлекательность и ликвидность на всех этапах осуществления проекта, включая этап его эксплуатации.
Конкурентные преимущества участка в сегменте земельных участков под строительство коттеджных поселков Греции:
- расположение рядом с одним из самых популярных исторических и туристических объектов Греции – византийским городом-крепостью Монемвасия, с мини отелями, тавернами и бутиками, которые работают круглый год,
- морская бухта напротив замка – место остановки крупнейших в мире круизных лайнеров – до 60 в год,
- благоприятные климатические и природные характеристики, со средней температурой зимой +15С,
- наличие современных автодорог и возможность за короткое время добраться до международных аэропортов в Каламате -2 часа езды, и Афинах – 3,5 часа,
- собственный пляж, все необходимы коммуникации.
Большая площадь участка, географическое расположение и природное окружение, высокий спрос обеспечивают уникальное положение участка на рынке земельных участков под строительство коттеджных поселков в Греции.
Площадь участка может быть увеличена до 6 Га за счет покупки соседних участков. В этом случае общая площадь разрешенного строительства может быть увеличена до 15 тыс. м2.
В 2016 году по тех. заданию компании «Master Invest EPE» группой российских архитекторов был разработан эскизный проект использование земельного участка – строительство элитного коттеджного поселка «Sea Village Monemvasia» из 18-ти вилл с собственной инфраструктурой, в состав которой входят: ресторан, апартамент отель, СПА, цент физиотерапии, морской клуб, кафе-бар, зал универсального использования, оборудованный пляж, паркинг на 30 автомобилей. Наличие инфраструктуры позволит в дальнейшем организовать на базе поселка элитный бутик отель, который может приносить до 7% чистого дохода владельцам коттеджей от их сдачи в аренду круглый год.
Собственники вилл и все члены их семей имеют право на получения вида на жительство в Греции на 10 лет. Греческое законодательство разрешает совместное владение одной виллой двум независимым физическим лицам.
3. Варианты способов приобретения участка в собственность.
- Прямая покупка у компании с оплатой всех необходимых налогов.
- Замена акционеров в компании-собственнике участка.