Версия
для печати
для печати
250 000 €
250 000 €
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 600 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 600 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Денежный поток за год | 4 000 000 € |
|
Прибыль от аренды за год с учётом операционных расходов и кредита, до учета налогов |
|
| Период окупаемости | 1 год |
|
Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него |
|
| Содержание | |
|---|---|
| Ежегодный налог | 1 000 € |
| Эксплуатационные расходы | 800 000 € |
| Итого расходы в год | 800 000 € |
4 000 000 € заработка и длительность 10 месяц
І МЕМОРАНДУМ: ПРОЕКТ "RESIDENCE 54 MIXED-USE"
Редевелопмент здания в МФК (Жилье + Офисы + Отель + Ритейл)
Инфраструктура: Офисный блок и супермаркет готовой еды на 1-м этаже. Соседство с хабом гарантирует 100% спрос на аренду и покупку.
ГИБКАЯ МОДЕЛЬ ВХОДА (Self-Funding)
Инвестор заходит в проект поэтапно, фиксируя за собой актив:
В ШАГ 1: Выкуп здания (Твердый актив) - 250 000 €
Инвестор становится 100% собственником объекта в ЕС по цене 100 €/м?. Это цена «ниже фундамента», страховка капитала от рыночных колебаний.
* ШАГ 2: Реновация фасада, Окна и Утепление - 350 000 €
Работы: Современный вентилируемый фасад, качественное утепление и новые энергосберегающие оконные системы. Создание премиального вида для старта предпродаж по 2 500 €/м'.
1 Бюджет отделки и сетей: 2 000 000 € (финансируется полностью из предпродаж).
В ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ: 4 042 500 €
(ROl > 600% на вложенные)
• • Срок реализации: 8-9 месяцев.
3) ГАРАНТИИ И РЕАЛИЗАЦИЯ "ПОД КЛЮЧ"
Проект реализуется профессиональной командой с полным циклом управления:
• Г Собственный Генподряд: Все работы выполняет наша строительная компания. Мы гарантируем фиксированную смету и соблюдение сроков.
4 Административный блок: Полное юридическое сопровождение в Венгрии (разрешения, лицензии, ввод в эксплуатацию).
• Безопасность: Прямое владение капитальным активом в Евросоюзе.
4 ГРАФИК ПРОЕКТА
Месяц 1: Выкуп здания, юридическое оформление (250 000 €).
Месяцы 2-6: Монтаж вентилируемого фасада, утепление, замена окон (4-5 месяцев) + старт предпродаж 54 лотов.
Месяцы 4-7: Наполнение бюджета из предпродаж, старт внутренних работ.