Дом Siena, Италия, 330 м²

Этот престижный 2х этажный особняк “Podere Casetta” имеет общую площадь 250 кв.м: - На 1м этаже находятся просторная гостиная с красивейшим камином из камня “Peperino”, обеденный зал, кухня, две спальни, две ванные комнаты и прачечная. Снаружи имеется чудесный портико с видом на парк, зону бассейна и на природные ландшафты; - На 2м этаже была сохранена старинная гостиная с камином с выходом на внешнюю лоджию, студия/кабинет, большая спальня с ванной комнатой класса люкс и встроенным шкафом. Кроме того, из спальни есть выход на небольшую и очень красивую террасу. Полностью оборудованная кухня с рабочей поверхностью из базальта так же входит в продажу. Гостевой дом/флигель - это реставрированная постройка площадью в 80 кв.м, с тенистой перголой-навесом, вымощенным двориком. Он расположен поодаль и имеет свою, как бы отдельную, территорию. Используется как склад. Внутри состоит из таверны с камином, 2 помещения складского назначения с санузлами и тех.помещения-кладовой. Окружает особняк земельный участок площадью 1 га, полностью огражденный. Въезд на территорию усадьбы осуществляется через автоматические ворота, далее к дому ведет аллея с деревьями, есть парковочная (и для маневрирования) площадка. Зелёный парк восхитителен в любом из своих уголков и имеет на своей территории двор, лужайки, дорожки, бассейн, 50 оливковых деревьев, фруктовый сад, высокорастущие деревья, цветочные клумбы. Кроме того, вся внешняя зона собственности оборудована системой освещения и автоматического полива. Бассейн, с красивейшими ступенями римского стиля, имеет размер 10х5 м. и глубину 1,40 м.
Присутствуют все необходимые системы коммуникаций: электричество, подключение к городскому водопроводу + заземлённая накопительная цистерна для сбора воды в 10.000 л., автономное отопление газом, кроме того есть термокамин в дополнительном строении.
Данная вилла была полностью и очень качественно реконструирована в 2006 г., тогда как дополнительное строение и бассейн были достроены в 2011 г. Используемые в реконструкции виллы материалы большей частью были реставрированы из оригинальных частей этой старинной конструкции. Фасад здания выполнен из непокрытого камня, в отличие от фасада дополнительного строения, где в свою очередь внешние стены были облицованы и окрашены. Крыши выполнены из водонепроницаемых материалов и с отличной тепловой изоляцией с использованием типичных деревянных балок. Кроме того внутренние потолки были так же выполнены в характерном для Тосканы стиле с использованием деревянных балок и непокрытой обожжённой плоской плитки, плюс в красивейшей просторной гостиной присутствуют характерные сводчатые потолки из терракота. Оконные и дверные рамы все выполнены их древесины каштана. Окна оборудованы двойными стёклами для лучшего сохранения тепла. Все полы выложены терракотовой плиткой ручной работы, за исключением второго этажа виллы, где был использован великолепный дубовый паркет из частей неправильной формы.
Это идеальное решение с возможностью немедленного заселения и использования в качестве постоянной резиденции, но прекрасно подойдёт и как второй дом для проведения сезонного отдыха, кроме того возможно использование для сдачи в аренду заграничным туристам.
Данная собственность “Podere Casetta” расположена на границе регионов Тоскана и Лацио, на одинаковом расстоянии от городков Аквапенденте и Дан Кашано дей Баньи. Сиена находится примерно в 87 км., Рим – в 130 км. Прочено, коммуна, к которой относится данная недвижимость, находится на высоте около 400 м. над уровнем моря и является последней коммуной на север от Лацио, своей границей разделяет провинцию Витербо, Сиены и Гроссето, кроме того окружена двумя реками: Палья и Стридолоне. До недвижимости можно легко добраться следуя по древней улице Кассия, что соединяет Витербо и Сиену. Находится в около 20 км. от озера Больсена и в 30 км. от подножия горы Монте Амиата. Следуя по автостраде А1 в направлении Рим – Флоренция, выезды, по которым можно добраться до виллы это: Орвието, Фабро, Кьюзи–Кьянчано Терме. Город Прочено за последние годы стал важным туристическим центром для интересующихся со всего мира, как в летний, так и в зимний периоды, что значит – он представляет из себя идеальное место для тех, кто желает провести период отдыха и полного расслабления вдали от суеты городов. Данная вилла “Podere Casetta”, окружённая зеленью природы, предлагает прекрасную возможность для долгих прогулок по дорожкам, идущим вдоль реки Стридолоне. Прекрасное географическое положение виллы позволяет кроме того провести время в прогулке по области Брунелло, посетить красивейшие города, такие как Пиенца, Радикофани, Монтальчино и Сан Куирико Д’Орча. Те же, кто предпочитает провести время в термальных источниках, сможет максимально расслабиться в красивейшем знаменитом спа-центре с природными термальными источниками Фонтеверде, расположенном в Сан Кашано дей Баньи, что находится всего в 15 минутах езды на авто от данной виллы. Так же невероятно красива и область вокруг озера Больсена как и городки, что окружают расположенный не его берегу одноимённый город – Марта и Каподимонте.
Для данной престижной виллы в Тоскане, как и для остальной недвижимости в нашей базе, был проведен тщательный анализ в градостроительном и кадастровом планах, который по причинам конфиденциальности мы предоставим в момент его конкретного запроса. Этот анализ позволит нашим итальянскому или международному клиенту–покупателю иметь полное точное обследование имущества с его технической точки зрения.