Дом в Орвието, Италия, 685.6 м²

Tenuta L'Aromatica - это аутентичный загородный дом из камня, состоящий из главного корпуса площадью 380 кв.м, который был полностью мастерски отремонтирован с использованием первоклассных материалов в 2008 году; и 4 независимых квартир общей площадью 250 кв.м, которые были построены в 2015 году и имеют энергоэффективность класса «А». Двухуровневый главный корпус, на первом этаже которого находится большая гостиная с камином, с большими витражами и двумя арочными окнами, что придаёт помещению идеальное естественное освещение. Есть еще одна гостиная с камином, большая кухня, кабинет (также с камином), две ванные комнаты. На втором этаже, куда можно подняться по терракотовой лестнице, расположены спальня с двухспальной кроватью, еще две спальни, 2 ванные комнаты и кладовая. С фланга основного здания находится корпус с 4 отдельными квартирами, построенный в 2015 году, с высокими потолками и современной отделкой. Имеется замечательный бассейн с соленой водой 14x6 метров, с большим солярием из дерева и просторным прилегающим портико, которое ведет в прачечную с ванной комнатой. Также есть крытая структура с печью, сараем (для дров) и другими служебными помещениями. Собственность располагает земельным участком площадью около 16 000 кв.м с продуктивной оливковой рощей (около 120 олив), большим парком с декоративными и 20 000 ароматическими растениями, 12 столетними липами, а также фруктовыми деревьями, кустарниками и живыми изгородями, с большой зеленой зоной, где можно отдыхать и любоваться растительностью в любое время года. Имеется грот из туфа на двух уровнях с постоянной температурой 14°C - идеально подходящей для хранения вина.
Имеются все коммуникации. Объект подключен к общественному водоканалу, имеется также колодец (потенциал 2 литра в секунду), вода для орошения подается в резервуар объемом 25 куб.м. Автономное отопление, газ-метан. В усадьбе 3 камина на дровах. Каждая из квартир оснащена системой с тепловым насосом и системой охлаждения. Фотоэлектрическая система мощностью 12 кВт с двумя солнечными панелями - для горячей воды; профессиональная ирригационная система с блоком управления и 17 пунктами для полива, с использованием чистой колодезной водой. Сеть wi-fi со спутниковой системой, с 4 access point, подключенными к главному router/маршрутизатор. Электрическая система наружного освещения, частично с датчиками для автоматического включения.
Главный корпус Tenuta L'Aromatica отлично отреставрирован с использованием изысканных материалов в соответствии со стилем и природным контекстом, в котором она расположена. Дом был отреставрирован в 2008 году с использованием терракотовой плитки ручной работы Кастель Вискардо для первого этажа и массивного отбеленного дуба для второго этажа. Рамы из дерева (каштан), потолки - с деревянными балками и терракотой. В квартирах, построенных в 2015 году, керамические полы и ламинат.
Эта замечательная собственность имеет отличный потенциал для использования - в качестве основной резиденции или второго дома, и, благодаря своему удобному стратегическому расположению, также подходит для сдачи в краткосрочную аренду для отпусков. В настоящее время 4 отдельные квартиры уже представлены в схеме туристической аренды и приносят доход.
Tenuta L'Aromatica расположена всего в 7 км от исторического центра Орвьето и в 8 км от съезда с автомагистрали A1 Флоренция-Рим. Находится на возвышенности с видом на скалу Орвьето, среди холмов с оливковыми рощами и лесами. Всего в 9 км от границы с Лациумом, в 12 км от очаровательной Чивита-ди-Багнореджио, примерно в 20 минутах от озера Больсена; имеет идеальное расположение с точки зрения близости к инфраструктуре/коммуникациям и к культурно-историческим центрам (для туризма).
Для этой усадьбы, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см.расходы при покупке физ. лицом).