для печати

Вилла в Гроссето, Италия, 356 м2

875 000 €

Основные характеристики

Цена продажи 875 000 €
Площадь дома 356 м2
Площадь участка 21 200 м2
Всего комнат 16
Количество спален 5
Количество ванных 6
Адрес Италия, Гроссето, Capalbio
Расположение в горах

Новый дом (Год постройки: 2010)

Финансовые показатели

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Комиссионный сбор 3 %


Ферма на продажу в Капальбио

Sale Charming Country House in Capalbio with Farm

The property for sale is located in the municipality of Capalbio in the province of Grosseto and is accessed by a dirt road of about 2 km.
Surrounded by rolling hills, woods and olive groves, and located on top of a hill, it enjoys spectacular views, unforgettable sunsets and absolute silence, and rich in birdlife and game.
The area is in great demand thanks to many favorable points; proximity to countries of historical interest such as Pitigliano, Sorano, Montemerano, extremely quiet location, strategic for the various connections with the most important cities of art, Rome and its Fiumicino Airport are 1 hour and 30 minutes away by car, and low density housing because inserted in the Mediterranean (Terra Etrusca), is near the Argentario sea with the most famous VIP beaches, is also included between the Terme di Saturnia, with their prestigious GOLF Club.

The main villa and the dependance measure about 360 square meters, are surrounded by about 30,000 square meters. of English garden and park with old trees and about sixty olive trees in organic cultivation.

Both renovated in 1996-'97, have been kept intact over time and always improved, are equipped with pellet heating (new boiler of November 2012). The connection with methane gas also remains in the annex.

Approval of the energy certification (drawn up at the end of 2012) which classifies the Villa as a 'CLASS A +' building.

In 2010 a photovoltaic system for private use (non-speculative) was installed for approx. 20 KWATT.

This plant, which supplies electricity to the entire property, has, for some time now, activated the reimbursements by the GSE, also for the product 'surplus', as per the second energy bill.

The property has had a total exemption from the Municipality of Capalbio on the TARSU (annual fee for municipal solid waste).

The air conditioning is present both in the master suite and in the relaxation area of ​​the Villa, while the indoor pool, heated (both oil and pellets), has a specific ventilation system.

On the property there are two artesian wells for watering the garden and a basin for the collection of rainwater connected to the wells for watering.

The property is equipped with underground water storage tanks, both for drinking water and for water for watering and pit IMHOFF, the aqueduct was redone in 2012.

Both the house and the annex are equipped with a 'new technology' alarm system via radio (garden, perimeter and interior) directly connected to the Carabinieri of Capalbio.

The Villa, has high quality fittings and furniture, ceilings with exposed beams and frescoes is made up of:

Ground floor:
1 large kitchen / dining room
1 outdoor patio for summer lunches and dinners
1 living room with fireplace
1 bathroom
1 indoor heated pool
1 relaxation area / gym with large shower, sauna and bathroom
1 guest bedroom with bathroom
2 decommitments

On the first floor:
1 suite with lounge, terrace, master bedroom, bathroom with shower, bathroom / toilet with bathtub

In the mezzanine: Open studio on the suite, 1 guest bedroom with bathroom

From every window you can enjoy a very green and restful panorama and all the ceilings are frescoed in a different way. The tones are 'colors not colors' that draw inspiration from Provence and the Far East, respecting the surrounding nature of the Maremma. Outside a magnificent 'TraUnderlinemontarium' that overlooks the woods as far as the sea, from which you can enjoy a splendid view and beautiful sunsets.

The Dependance consists of:1 bedroom with separate bathroom, with private garden
1 apartment composed of: bedroom, bathroom, living room with kitchenette and private garden
1 laundry
2 small external decommitments

Technical details:Telephone line with Adsl Sat
- Armored door - Bulletproof glasses, grilles + anti-intrusion iron shutters
- Hydroelectric room with adjoining pantry and automatic electric current generator
- Storage of water containing a reserve of 20000 liters
- Water supply for irrigation containing a reserve of 10000 liters
- Pond for rainwater collection
- Automatic irrigation around the perimeter of the garden
-External lighting with alarm inside and outside the villa and the depandance.
-4 annexes in wood + 1 annexed garage - pergola for parking spaces + kennels and small dog enclosure
-Heated pool with whirlpool, counter-current swimming system and steam extractor to avoid creating humidity inside the room.
- Local Boilers

Adjacent and bordering the property of the Villa and the outbuilding there is the Farm composed of a total area of ​​18.58.50 Ha where there are 5.03.58 of olive grove, Has 0.71.09 of vineyard, Has 2.30.66 of arable land. The olive trees are about 1300 of which 1260 are about 10 years old and have a lower aerial apparatus compared to age, while 40 plants are in production.

The vineyard was planted in June 2016 with a planting height of Mt 1.00 on the row and Mt 2.50 between rows and it is estimated that it will go into production in 2019, placing three types of wine: Merlot, Cabernet Sauvignon and Cabernet Franc.

The arable land is suitable for forage crops or pasture meadows because the type of soil does not allow to make different herbaceous crops.

There is also a wood of about 9.00.00 am, the service areas, uncultivated areas etc. end the surface. The company is totally organic having passed the conversion phase in the year 2014.

In the company there is also a small annex of about 15 square meters intended for the shelter of small equipment.
The company is also in possession of authorization for the vineyard replanting for an area of ​​0.84.41 Ha to be carried out in the year 2019.
The organic farm owns the registered trademark for all purposes of the law "2017 Organic Certification".

The new building to be built pertaining to the farm, it would consist of a house of about 150 square meters and two warehouses, for a total of about 435 square meters of construction, it is guaranteed that this square footage is building (even just the rough to start ) by 2020 - and there is already a draft project.

Продажа Очаровательный Деревенский Дом в Капальбио с Фермой

Недвижимость на продажу находится в муниципалитете Капальбио в провинции Гроссето, к которой ведет грунтовая дорога протяженностью около 2 км.
Окруженный холмами, лесами и оливковыми рощами, расположенный на вершине холма, он предлагает захватывающие виды, незабываемые закаты и абсолютную тишину, а также богатую птичью и дичь.
Район пользуется большим спросом благодаря множеству благоприятных точек; близость к странам, представляющим исторический интерес, таким как Питильяно, Сорано, Монтемерано, чрезвычайно тихое месторасположение, стратегически удобное транспортное сообщение с важнейшими городами искусства, Рим и его аэропорт Фьюмичино находятся в 1 часе и 30 минутах езды на машине, и в домах низкой плотности потому что вставленный в Средиземное море (Terra Etrusca), находится рядом с морем Арджентарио с самыми известными VIP-пляжами, также включен между Terme di Saturnia, с их престижным GOLF Club.

Главная вилла и мера зависимости около 360 квадратных метров, окружены около 30 000 квадратных метров. английского сада и парка со старыми деревьями и около шестидесяти оливковых деревьев в органическом выращивании.

Оба были отремонтированы в 1996-1997 годах, были сохранены в течение долгого времени и постоянно совершенствуются, оснащены пеллетным отоплением (новый котел ноября 2012 года). Связь с газом метана также остается в приложении.

Утверждение энергетического сертификата (составленного в конце 2012 года), который классифицирует виллу как здание «КЛАССА А +».

В 2010 году фотоэлектрическая система для частного использования (не спекулятивная) была установлена ​​в течение ок. 20 кВт.

Этот завод, который поставляет электроэнергию всему имуществу, в течение некоторого времени активировал возмещение со стороны GSE, в том числе за «избыток» продукта, согласно второму счету за электроэнергию.

Имущество было полностью освобождено от муниципалитета Капальбио по TARSU (ежегодная плата за твердые бытовые отходы).

Кондиционер присутствует как в главной спальне, так и в зоне отдыха виллы, в то время как крытый бассейн с подогревом (как масло, так и пеллеты) имеет специальную систему вентиляции.

На участке есть две артезианские скважины для полива сада и бассейн для сбора дождевой воды, соединенный с колодцами для полива.

Объект оборудован подземными резервуарами для хранения воды, как для питьевой воды, так и для воды для полива и колодца IMHOFF, акведук был переделан в 2012 году.

И дом, и пристройка оснащены системой сигнализации «новая технология» по радио (сад, периметр и интерьер), напрямую подключенной к карабинерам Капальбио.

Вилла имеет высококачественную фурнитуру и мебель, потолки с открытыми балками и фресками состоят из:

Первый этаж:
1 большая кухня / столовая
1 открытый дворик для летних обедов и ужинов
1 гостиная с камином
1 ванная
1 крытый бассейн с подогревом
1 зона отдыха / тренажерный зал с большим душем, сауной и ванной
1 гостевая спальня с ванной комнатой
2 разложения

На первом этаже:
1 люкс с гостиной, террасой, главной спальней, ванной комнатой с душем, ванной / туалетом с ванной

В мезонине: открытая студия на люкс, 1 гостевая спальня с ванной комнатой

Из каждого окна вы можете наслаждаться очень зеленой и спокойной панорамой, а все потолки украшены фресками по-разному. Тона - это «цвета, а не цвета», которые черпают вдохновение в Провансе и на Дальнем Востоке, уважая окружающую природу Мареммы. За пределами великолепного «TraUnderlinemontarium», с которого открывается вид на лес и море, из которого вы можете наслаждаться великолепным видом и красивыми закатами.

Зависимость состоит из: 1 спальня с отдельной ванной комнатой, с частным садом
1 квартира состоит из: спальни, ванной комнаты, гостиной с кухней и частного сада
1 прачечная
2 небольших внешних разложения

Технические детали: Телефонная линия с Adsl Sat
- бронированная дверь - пуленепробиваемые стекла, решетки + железные ставни от проникновения
- Гидроэлектростанция с прилегающей кладовой и автоматическим генератором электрического тока
- Хранение воды, содержащей запас 20000 литров
- Водоснабжение для орошения, содержащее запас 10000 литров
- пруд для сбора дождевой воды
- Автоматический полив по периметру сада
-Внешнее освещение с сигнализацией внутри и снаружи виллы и депанданс.
-4 пристройки из дерева + 1 пристроенный гараж - беседка для парковочных мест + питомники и вольеры для маленьких собак
-Подогрев бассейна с гидромассажем, противоточной системой плавания и вытяжкой, чтобы избежать создания влажности в помещении.
- Местные котлы

Рядом с владением виллы и хозяйственной постройки находится ферма, общая площадь которой составляет 18,58,50 га, где находится 5,03,58 оливковых рощ, 0,71,09 виноградников, 2,30,66 пахотных земель. земля. Оливковым деревьям около 1300, из которых 1260 около 10 лет и имеют более низкий воздушный аппарат по сравнению с возрастом, в то время как 40 растений находятся в производстве .

Виноградник был посажен в июне 2016 года с высотой посадки 1,00 Мт в ряду и 2,50 Мт между рядами, и, по оценкам, он будет запущен в производство в 2019 году, на котором будут размещены три сорта вина: Мерло, Каберне Совиньон и Каберне Фран .

Пахотная земля подходит для кормовых культур или пастбищных лугов, поскольку тип почвы не позволяет производить различные травянистые культуры.

Существует также лес около 9.00.00 утра, зоны обслуживания, необрабатываемые участки и т. Д. Заканчивают поверхность. Компания полностью органична, пройдя этап конверсии в 2014 году.

В компании также есть небольшое приложение около 15 квадратных метров, предназначенное для укрытия мелкой техники.
Компания также имеет разрешение на посадку виноградника на площади 0,84,41 га в 2019 году.
Органическая ферма владеет зарегистрированным товарным знаком для всех целей закона «Органическая сертификация 2017 года».

Новое здание, которое будет построено в отношении фермы, будет состоять из дома площадью около 150 квадратных метров и двух складов, что в общей сложности составляет около 435 квадратных метров. Гарантируется, что этот квадратный метраж строится (даже просто начнем с грубо) к 2020 году - и проект проекта уже есть.

Показать все

Дополнительные характеристики недвижимости

Инфраструктура и оснащение дома или жилого комплекса
охраняемая парковка
Показать ещё
Характеристики дома
хорошее состояние
вид на горы
чистовая отделка
меблирована полностью
есть балкон / терраса
автономное водоснабжение
индивидуальное отопление
охранная сигнализация
высокоскоростной доступ к интернет
подключение к телефонной сети
центральное электроснабжение
Показать ещё
На участке
стиральная машина
посудомоечная машина
микроволновая печь
Показать ещё

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Стоимость перелета

Стоимость проживания в Гроссето

Стоимость проживания в Гроссето
Одежда и обувь
1 пара джинсов (Levis 501 или подобные) 80.00 €
1 пара мужской кожаной обуви 100.00 €
1 пара кроссовок (средний уровень) 100.00 €
Капуччино 1.30 €
Газировка (бутылка, 0.33 л) 1.50 €
Местное разливное пиво (0,5 л) 4.00 €
Комбо-обед в McDonalds 7.50 €
Обед на двоих в ресторане среднего уровня 35.00 €
Обед в недорогом ресторане 20.00 €
Вода (бутылка, 0,33 л) 0.75 €
Импортное пиво (бутылка 0,33 л) 1.50 €
Бутылка вина 5.00 €
Куриная грудка (1 кг) 8.00 €
Яйца (12 штук) 2.50 €
Свежий хлеб (500 г) 1.00 €
Молоко (1 л) 1.65 €
Апельсины (1 кг) 1.50 €
Рис (белый) (1 кг) 3.00 €
Вода (бутылка, 1.5 л) 0.50 €
Бензин (1 л) 1.43 €
Одноразовый билет (местный транспорт) 1.20 €
Аренда (в месяц)
Квартира (1 спальня) в центре города 500.00 €
Квартира (1 спальня), вне центра 400.00 €
Квартира (3 спальни) в центре города 900.00 €
Квартира (3 спальни), вне центра 600.00 €
Коммунальные услуги
Интернет (высокоскоростное соединение) 40.00 €
Спорт и досуг
Билет в кино 8.50 €
Фитнес-клуб (1 месяц) 60.00 €
Уровень зарплат
Средняя месячная зарплата NET (после уплаты налогов) 1 380.00 €
Ставка по ипотеке (%), в год, на срок в 20 лет 2.61 %

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор стоимости проживания
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Выбор валюты

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор финансовых возможностей
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Сумма заработка

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.


Сайт компании: Телефон компании: Мессенджеры: Офисы компании:
Италия, Foiano della Chiana, Via Conicchio, 7
Тел.: +39 057566582
Контактное лицо:
Alessandro Malfatti Titular member
  • Поделиться:
Alessandro Malfatti Titular member

Ville Casali Group

Написать продавцу