a
Версия
для печати

Кафе, ресторан в Форте деи Марми, Италия, 250 м2

150 000 € Доходность: 110%

  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Основные характеристики

Цена продажи 150 000 €
Цена за кв.м. 600 €
Площадь 250 м2
Этажность 3
Этаж 1
Парковка 65 мест
Адрес Италия, Форте деи Марми, центральная историческая площадь !
Расположение у моря, в большом городе
До пляжа 50 м

Продается с готовым бизнесом

Дополнительные услуги

При покупке предоставляется ВНЖ

Условия работы управляющей компании: 15% от прибыли

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 110 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Период окупаемости 1 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Возможна рассрочка платежа
Срок договора от 1 до 3 лет
Возможен кредит
Ставка по кредиту до 2 %
Собственный капитал инвестора 60 000 €

Описание

уникальный шанс на самом известном курорте

уникальный шанс на самом известном курорте

Не упустите уникальный шанс купить готовый бизнес на лучшем курорте Италии -Форте дей Марми , с ВНЖ для всей семьи при желании, идеальный вариант как для семейного бизнеса с переездом, так и для счастливой жизни на 2 страны,

по уникальной цене , всязи с редкой для покупателя удачей-выход на пассивный бизнес очень пожилого собственника без наследников! Что в Италии огромная редкость .

Собственник- известный человек в ресторанных и политических кругах , наш близкий старинный друг и партнер по банку, и имеет старинные ,уникальной цены нерасторжимые договора аренды и лицензии в лучших местах самого известного курорта мира- Форте дей Марми и исторических площадей вокруг. Ресторанный бизнес, как и иные публичные бизнесы в Форте дей Марми, всегда нуждаются в русскоязычном менеджменте. По данным Facebook даже в феврале, на данную дату, в районе 10 км. от нашего ресторана более 70000 русскоязычных пользователей. Все рестораны имеют первые позиции в международных поисковиках и наивысшую оценку посетителей! Зачастую приставные уличные столики в этих ресторанах вытягиваются на всю улицу и набережную из за огромного числа туристов.

Здесь более 400 постоянно проживающих высокообеспеченных русскоязычных семей.Более 35% недвижимости в Форте принадлежит им.Многие процветающие отели, бутики и даже телекоммуникационные компании процветают с русскоязычными владельцами из разных стран.Более 5 миллионов только гастрономических туристов в год посещают нашу площадь.

Что входит в цену: Полностью раскрученный старинный и самый известный бизнес с лицензиями до 2045 года с безоговорочной пролонгацией. Цена такого ресторана в Москве например составила бы не менее 300000 евро, хотя обороты и цены даже в лучщих местах столицы несравнимы с элитным Форте дей Марми!

-Уникальные старинные нерасторжимые договора аренды помещений ресторанов с ежемесячной арендой 1700 евро в мес.! хотя сейчас менее чем за 6000 евро в мес. у соседних заведений аренды нет. Продляются под лицензию на 12 или 18 лет регулярно и гарантируются государством.

-Уникальные расширенные лицензии с множеством иных видов деятельности, в том числе туристический сектор и все виды торговли и операций с недвижимостью. Лицензии выданы до 2024 года и 2045 года с безоговорочной пролонгацией. Даже простые ресторанные лицензии, в отличие от РФ, в лучших местах Италии не выдаются более 25 лет и их можно только купить очень дорого или взять в прокат. Мы, бывшие рестораторы из РФ, свою первую ресторанную лицензию покупали за 1250 т. евро 12 лет назад с арендой 3600 евро в мес. и далеко не в таком выгодном месте Италии!

-Все оборудование ресторанов, баров и винотеки с уличными кафе и все оснащение.Все новое и дорогое.Рестораны очень красивые и не требуют абсолютно никаких вложений! Все есть. Примерно на 120000 евро.

-Персонал ресторанов отличный и очень желает остаться работать при новых владельцах.

-Все необходимые наработки и долгосрочные контракты. Постоянно обновляемые кредитные линии Высокие связи в Тоскане!

Что не входит в цену:

Недвижимость конечно.Этот вопрос всегда вызывает улыбку)

Стоимость недвижимости, особенно коммерческой, значительно выше нескольких миллионов евро в хороших местах Италии , да и любой страны мира, тем более в Форте дей Марми, большинство зданий в исторических местах продаже не подлежат . Сложно представить цену их продажи даже приблизительно.Сотни милионов евро. Как и любых исторических зданий в любых высокотуристических местах любой страны.

Описание ресторанов-они разные, от демократичного классического итальянского до малодоступного простым смертным ресторана высокой кухни в центре Форте.Частично все на фото.

Ресторан 1 находится на одной из главных исторических площадей.Единственный в своем роде.Стоимость бизнеса 120000 евро.

Более 25 столиков внутри с баром и бистро с отдельным входом и уникальное право занимать центральную площадь столиками до середины до 40 и более!

Ресторан 2 находится на центральной исторической площади в лучшем месте напротив мэри.Имеет так же бар и старинную ,всем известную винотеку, и репутацию местной достопримечательности и облюбован туристами, местными знаменитостями и политиками.Выходит своим уличным кафе на главную улицу с высочайшей проходимостью.Стоимость бизнеса 290000 евро.

Ресторан 3 находится практически у первой линии пляжа, на самом центральном перекрестке Форте дей Марми и работает как ресторан, кафе и бистро с утра до ночи крайне оживленно Стоимость 380000 евро.

Всем покупателям и их семьям оформляется ВНЖ в подарок, при желании, предоставляется полная поддержка.

Мы не посредники и не агенты.Это прямая продажа от собственника.Более того, наш фонд готов профинансировать частично претендента на покупку этих ресторанов, если претендент хорош, а денег не хватает, мы сами как рестораторы из РФ ранее бывали в таких ситуациях) и с удовольствием поддержим соотечественников!

Мы сами бывшие рестораторы из РФ, доросли уже до пассивного инвестиционного бизнеса и банка в ЕС, и во всем поможем новым владельцам ресторанов, хотя там и так все многими годами наработано.

Убедительная просьба не обращаться без наличия средств, для разнообразия своей турпоездки , и тем более, с общеобразовательными вопросами про ВНЖ и цену жизни в стране) Скажу только на собственном примере что рестораторы в Италии цены на жизнь не считают и окупаемость подобных заведений 1-2 года при выставленных нами ценах. Поэтому очень редко что то возможно купить , публичных продаж не бывает никогда ,и нужно спешить всегда)

Убедительная просьба звонить, а не писать.У нас здесь круглый год высокий сезон и совершенно нет времени.

Информация предоставлена в этом описании более чем полная, все остальные вопросы с удовольствием поясним по телефону.

Категорически просим не беспокоить нас агентам и перекупщикам.Хозяин категорически желает лично передать свои любимые заведения в хорошие руки новым хозяевам, для чего и выставил крайне низкие цены за бизнес.Для торговой палаты, внж, кредитной линии и собственно кредита от нашего фонда собеседование обязательно.Мы не посредники и не агенты.Это прямая продажа.Мы собственники фонда.

Звоните, не стесняйтесь, поможем во всем +393318061425 Елена Юрьевна.На видео подробно видно обычную жизнь в этом прекрасном городе и некоторые наши рестораны.

Показать все

Стоимость перелета

Контакты

Этот объект предлагает частное лицо: Елена Юрьевна

Страна: Италия

Город: Forte dei Marmi

  • Поделиться: