Вилла в Колико, Италия, 430 м²

Вилла на озере Комо с эксклюзивным расположением в оазисе тишины и фантастическим панорамным видом на озеро Комо, полуостров Пиона и красивейшую гору Леньоне. Неповторимые закаты.

Большой ухоженный сад с множеством ценных растений, с бассейном 32 кв.м и зоной для загара с видом на озеро, с беседками и скамейками в тени деревьев.

Строительство виллы завершено в 2014 г на участке 2700 кв.м, площадь дома около 430 кв.м, плюс две террасы 22 + 8 кв.м и веранда 22 кв.м, на 4 этажах: основной этаж для проживания хозяев, над ним мансарда со спальней и ванной, нижний этаж с тремя апартаментами, которые сдаются в аренду туристам, и таверна + подвал для вин на подземном этаже.

Расположение помещений на этажах:

на 1 этаже 130 кв.м + веранда 22 кв.м - три независимых апартамента разных размеров (один однокомнатный и два двухкомнатных), каждый имеет собственную веранду с видом на озеро или горы; апартаменты сдаются в аренду туристам и приносят хозяевам постоянный доход, поэтому при желании для будущего собственника это – готовый бизнес с постоянными клиентами и отличной репутацией. А если хотите преобразовать этот этаж в дополнительную площадь для основного дома (например, сделать спальни для гостей или тренажерный зал), то сделать это довольно просто – внутренняя лестница уже есть, а все перегородки в апартаментах выполнены после укладки пола, поэтому при переделке этого этажа полы переделывать не надо.

на 2 этаже 130 кв.м + две террасы 22 кв.м и 8 кв.м - огромная кухня-гостиная с камином, с панорамным остеклением на две стороны, с фантастическим видом на озеро с одной стороны и горы с другой, с выходами на летние открытые террасы. Здесь же находится кабинет, две спальни и ванная комната.

на 3 этаже (мансарда) - спальня с санузлом и гидромассажной ванной, с выходом на открытую террасу на крыше. Здесь же вместительные подсобные помещения.

на (-1) этаже - таверна площадью 40 кв.м, недавно отделанная деревом, с небольшой кухней и обеденной зоной. Здесь по желанию можно сделать сауну (уже есть все коммуникации). Их этой таверны вход в подвал для вин и на лестницу, соединяющую все этажи дома.

1 и 2 этажи имеют отдельный независимый вход, что позволяет использовать три апартамента для сдачи в аренду. А при желании можно соединить их с основным домом, открыв вход на внутреннюю лестницу.

Здание выполнено из железобетона и монолитного кирпича, внутри стены изолированы специальным материалом для повышения энергоэффективности здания, основание крыши из железобетона. Отделочные материалы во всех помещениях виллы самого высокого качества, с тепло- и шумо-изоляционными свойствами, окна выполнены из дорогих двойных стеклопакетов из натурального дерева с заполнением инертным газом, что позволяет избежать формирование конденсата. Камин выполнен в современном стиле, расположен в центре гостиной (подвешен) и легко поворачивается во все стороны.

Вилла продается полностью меблированная, включая всю бытовую технику и даже постельные принадлежности и посуду. Три апартамента на первом этаже полностью отремонтированы 2 года назад и готовы сразу приносить доход от аренды, есть постоянная клиентская база и превосходный рейтинг клиентов, а также собственный сайт для бронирования.

В этом 2022 году хозяева построили крытые парковочные места на 2 машины, в дополнение к открытой личной парковке на территории.

Помимо основного дома, при входе на территорию виллы есть также двухэтажный выполненный из камня дом площадью около 30 кв.м, в котором можно сделать апартамент с кухней, на перепланировку уже получено разрешение, дом в отличном состоянии, крыша новая, высокий деревянный потолок. Сейчас в нем прачечная и кладовая.

Вилла находится в самом тихом и зеленом районе г. Колико, всего в 1 км от пляжа (ближайшие - два пляжа в Piona, один из них песчаный идеален для детей), ж/д станции и въезда на скоростное шоссе до Милана (1 час езды без светофоров и пробок), в 1,5 км от центра Колико и магазинов, всего в 500 м от ресторана. Если вы увлекаетесь водными видами спорта, то именно здесь, в Колико, можно свободно покататься на кайте, а также виндсерфинге или выйти под парусом на яхте. Зимой Колико является стратегическим местом для многих горнолыжных курортов, ближайший (Мадезимо с подъемом из Камподольчино) всего в 50 мин (43 км).

Низкий налог при покупке - 9% от кадастровой стоимости составляет всего 21.000 евро.