1 499 000 €
1 499 000 €
Доходная резиденция на озере Идро
Мы итальянская и также русскоговорящая семья уже более 20 лет проживающая и владеющая частной семейной, туристической резиденцией в Италии. У нас стабильный и хорошо налаженный семейный бизнес по принципу доходного дома. То есть мы сами живём в этой резиденции и сдаём в аренду апартаменты туристам по частным контрактам. Это очень популярная форма семейного бизнеса в Италии, она даёт льготное налогообложение и стабильный семейный доход.
ВАЖНО отметить, что по закону в Италии и во многих странах Европы существуют два варианта сдачи недвижимости в аренду (краткосрочная и долгосрочная). Недостаток краткосрочной аренды, это сезонность, много «суеты» с приездами и отъездами клиентов. Но больший доход и юридическая защищённость владельца. При заключении долгосрочных контрактов есть определённая стабильность, но существует серьёзная проблема; до истечения срока действия контракта владелец не может отказаться от арендатора и освободить помещение даже если арендатор не в состоянии оплачивать арендную плату. В Италии это восемь лет (4+4) в течении которых возможно оказаться без получения дохода и одновременно с необходимостью платить налоги. Именно поэтому, мы для своей деятельности выбрали краткосрочную, туристическую аренду.
Сейчас, с возрастом нам стало трудновато поддерживать и обслуживать такой большой комплекс. Поэтому нами было принято решение продать его в хорошие руки :)
Комплекс состоит из двух корпусов общей площадью около 2000 кв. метров, расположенное на отдельном участке земли около 5000 кв. метров (50 соток).
В одном здании имеется 5 двухэтажных вилльет, каждая с отдельным входом напротив бассейна, в одной мы живём, а остальные 4 сдаём.
И второе здание, это бывший отель (аттестован как частное жильё). Сейчас в нём на втором этаже 8 апартаментов, которые мы сдаём в аренду.
А также на первом этаже есть ресторан, пиццерия, бар. Все находится в законсервированном состоянии, но готово к использованию. Возможно сдача в аренду или перепланировка в дополнительные апартаменты.
В цокольном этаже имеется огромная дискотека или есть возможность сделать большой крытый бассейн. Есть СПА и много хозяйственных помещений, а так же жильё для персонала.
К корпусу пристроена большая застекленная, отапливаемая терраса, которая используется для проведения корпоративов и зимнего сада.
Если будущему покупателю недостаточно использовать эту недвижимость для личного проживания и простой сдачи в аренду, то имеется возможность для открытия малого туристического бизнеса, к примеру: Семейный мини отель, B&B, ресторан-пиццерия, дископаб, караоке.
Всё необходимое для этого уже имеется, а лицензия зарезервирована.
Кроме этого, мы с удовольствием подскажем и поможем как «сделать первые шаги» по бизнесу и жизни в Италии.
Что ещё интересно:
Мы находимся в изумительном, популярном курортном месте в натуральном альпийском парке, всего в 50 метрах от пляжа на озере Идро. От дверей нашей резиденции начинаются альпийские тропы, а в нашем водопроводе течёт минеральная вода!
Если Вас заинтересовало наше предложение, то обращайтесь к нам и мы обо всём договоримся!