Отель, гостиница в Форте деи Марми, Италия, 650 м²

Уникальнейший в жизни шанс купить по суперцене недвижимость на самом знаменитом в мире, практически русскоязычном курорте -Форте дей Марми, получить сразу ВНЖ и готовый бизнес в подарок С ВЫСОЧАЙШИМ ПАССИВНЫМ ДОХОДОМ! и жить безпроблемно и обеспечено, можнно на несколько стран. И несколько семей!
Здание аппартотеля продается в собственность, здание ресторана в пожизненную аренду, оно как и все исторические здания в мире на главных городских площадях, в собственность продаже не подлежит, идет в аренду по минимальной ставке с 1932 года! Под лицензию 45+ лет договорами 9+9 лет,продление которых гарантируется государством.Одни только такие лицензии стоят в Италии от 300000 евро до 700000 евро и не выдаются более 37 лет.Мы, как пожилые собственники, просто переходим на пассивный арендный доход от этого нашего ресторана.Мы давно и дорого покупаем такие лицензии и помещения в ЕС, с целью пассивного арендного дохода.
1.АППАРТОТЕЛЬ в собственность- это прекрасное и практически главное четырехэтажное здание на одной из центральных исторических площадей Тосканы, 10 минут от пляжей Форте дей Марми, на главном турмаршруте! Версилии с центральной так же! Конечной остановкой напротив наших отеля и ресторана.Правительством запущены даже бесплатные туравтобусы из соседних городов Версилии до нашей остановки , их несколько раз в сутки, тк поток только гастро и винных туристов более 5 миллионов в год на наших площадях!
В результате мы не делили аппартотель на мелкие аппартаменты, а это фактически 3 аппартамента на все здание, что приносит большой доход с наименьшими трудозатратами, фактически здание сдано на периуды от1-2 недель, например, в Рождество, до 3-4 мес. летнего сезона, всегда и дорого, и практически одним и тем же клиентам из года в год.Аппартотель есть во всех мехжународных системах конечно.
Самый маленький аппартамент в эдании , с 2 отдельными входами ,позволяет так же проживать там руководству ресторана в высокий сезон или хозяевам отеля.
Главный вход в здание отеля с парадной лестницей и заллом с камином и балконом на эту же площадь и ресторан, с кухней и санузлом, второй этаж, содержащий фактически только люкс аппартамент как отдельную большую спальню, помещение сервиса или миникухни, и помещение большой ванны, может в итоге сдаваться вместе или отдельно, на третьем этаже так же две большие раздельные спальни как номера, на четвертом этаже так же два больших мансардных номера,по местным меркам, один оборудован под 4 местную спальню,с двумя двухспальными диванами, второй мог бы так же содержать кухню и санузел, кроме техпомещения, но сейчас используется под багаж и гардероб постояльцев.
Зал у камина так же оборудован двухспальным диваном, все это позволяет проживать нескольким семьям или как правило, одной обеспеченной семье с прислугой.

С учетом тго, что аппартотель очень красиво и антикварно обставлен в Тосканском стиле, а стоимость маленького полулюкса в Форте от 1000 евро в сутки в сезон как минимум, наш аппартотель всегда долгосрочно загружен и приносит ВЫСОЧАЙШУЮ! по меркам ЕС пассивную прибыль, УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ готова не только на проценты, но и на полный ежегодный выкуп аренды заранее, что практикуется в Италии и Монако, но тогда прибыль только 35-45000 евро в год, что тоже отлично по меркам ЕС для таких небольших вложений!

Наш РЕСТОРАН находится на этой же площади, в самом большом историческом здании, и имеет так же неограниченное количество столиков на площади, а так же слева и справа здания, вплоть до входа в аппартотель, и исторический храм слева.Вход в ресторан так же с трех сторон, имеется два бара, своя винотека, Тосканское вино имени ресторана красное и белое, РАСШИРЕННАЯ ЛИЦЕНЗИЯ НЕ ТОЛЬКО РЕСТОРАННАЯ, ТОРГОВАЯ , ГОСТИННИЧНАЯ, ТУРИСТИЧЕСКАЯ И ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, но и многое другое! Ресторан великолепно декорирован в стиле антик Тосканы, оборудован более чем на 260000 евро только по оценке страховой компании! Имеет высочайший рейтинг, всегда в 5 лучших ресторанов побережья!В этом году и в 2017 году стал многократным победителем!
Ресторан имеет большую по местным меркам кухню и подсобные помещения, 2 вип залла до 60 мест внутри и более 120 мест снаружи, множество свадеб и банкетов, 300 вип постоянных семей клиентов по золотым картам и 600 серебрянных.
ВЕСЬ ПЕРСОНАЛ желает остаться при новых хозяевах, все и везде наработано и не твебуется ни опыта, ни вложений, ВЫСОЧАЙШИЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД, ДО 140% в год подтвержден банковскими выписками и декларациями за последние 10 лет! но ЭТО НЕ ЗНАЧИТ что можно рассматривать это все только как бизнес для всяких сомнительных схем рассрочек и ипотек, часто приезжают такие желающие! а наоборот мы, как старые рестораторы из СНГ, давно скупающие помещения для ресторанного бизнеса в ЕС, и отдающие их в аренду и субаренду, как и свои ЛИЦЕНЗИИ, мы специально выставили минимальную цену за ресторан, в целях найти достойного, желательно русскоязычного арендатора, надежного, или несколько, с семьями и детьми, которые будут честно вести здесь свою жизнь и свой бизнес, растить детей , а не устраивать из нашего ресторана компании по переводу- отмыванию денег в ЕС , продажи ВНЖ своим сотрудникам и иные на гране уголовных схемы.К сожалению, последнее время, с учетом обстановки, приезжают и звонят разные люди, и практически все вызывают недоверие.У нас уже были подобные нечестные ареедаторы в другом городе, к сожалению.

По закону, это арендатор должен доказать арендодателю свою порядочность, а так как у иностранцев нет положенной страховки или банковской гарантии, что необходимо при сдаче в такую более чем пожизненную аренду ,и платежеспособность!
УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА, ОБРАЩАТЬСЯ ТОЛЬКО С ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ НАЛИЧИЯ СРЕДСТВ И ПРЯМЫМИ НАМЕРЕНИЯМИ.

С готовностью на покупку, а не с целью ознакомления или разнообразия своих турпоездок.
И звоните, не пишите, нет смысла в этих заявках, у нас всегда высокий сезон, цена ЗА РЕСТОРАН И ОТЛЕЛЬ ВМЕСТЕ в ИТОГЕ НИЖЕ, ЧЕМ ЦЕНА только одного ЗДАНИЯ отеля, посмотрите цены нашего побережья, НА ОБА ОБЬЕКТА даем скидку, и будет 650000 евро!
Здание отеля в собственность, его как прекрасный небольшой палаццо- так здесь называют эти здания, может купить себе для проживания и только одна семья, и будет заниматься рестораном или нет- ее право.
Тогда цены - 490000 евро здание аппартотеля,
240000 евро ППА оборудованного ресторана, конечно передадим и бизнес и лицензии порядочным людям и во всем поможем, или арендатор может привезти сюда свою концепцию бизнеса, не сеть! Запросы сетевиков мы всегда откдоняем, Внешность наших помещений должна сохранить свою уникальность и прелесть времен! И если что, нужно согласовать с нами, собственниками,все изменения.Все как в любой стране мира.Я бы ничего не стала менять, все и так ПРЕКРАСНО !
РАССРОЧКА, ИПОТЕКА ВОЗМОЖНЫ, имеем свой фонд и небольшой банк, но просьба не обращаться мечтателям без денег, и туристам, с целью разнообразия поездки, и тд.

Только СЕРЬЕЗНЫЕ ЗВОНКИ+393318061425 Елена и Дмитрий, собственники.Звоните, ничто не заменит живой диалог.
У нас тут уже 17 арендаторов в ближайших городках Версилии, и все очень давольны, с начала 2000 годов!Со многими мы работали еще в СНГ с начала 90, здесь все очень стабильно!

Если Вам нужно только ВНЖ скажите прямо, чтобы время не терять, во всем поможем хорошим людям, НО ТАК КАК ВОЗМОЖНО ПРИНЯТЬ ДЕНЬГИ В РФ ИЛИ В ИНОЙ СТРАНЕ И ДАЖЕ рубли, и у большинства таких покупателей изначально нет подтверждения средств, тк могут быть наличные, ПОКУПАТЕЛЬ И ПРОДАВЕЦ должны быть максимально честны и открыты друг с другом! Так же просим не обращаться посредников и агентов, это прямая продажа, спасибо за понимание!Звоните, не стесняйтесь, с любыми вопросами!