Отель, гостиница в Сиене, Италия, 841 м²

Краткое описание

Отреставрированный дом, разделенный на 4 квартиры, с флигелем, гаражом и земельным участком 2,5 га с садом с фруктовыми деревьями, бассейном и оливковой рощей. Просторные жилые зоны, 9 спален (+1 потенциальная) и 11 санузлов. Может стать как идеальной частной резиденцией, так и гостиничной структурой.

Географическое положение

Традиционный дом с флигелем располагается на холмах Кьянти Классико, в самом сердце этого старинного района Тосканы.

Мы находимся между Сиеной (15 км) и Гайоле-ин-Кьянти (16 км), около 20 минут езды на машине, в 3 км от ближайшего населенного пункта со всеми необходимыми для повседневной жизни структурами и магазинами.

Недвижимость имеет удобное местоположение по отношению ко многим важным историческим центрам и борго Тосканы: Монтериджиони (29 км) и Ашиано (31 км), около получаса езды на машине; Сан Джиминьяно (50 км), Монтальчино (53 км), Монтепульчано (62 км) и Ареццо (70 км), около часа езды; Флоренция (80 км) и Вольтерра (63 км), 1 час 15 минут езды.

Ближайшие аэропорты во Флоренции (89 км, 1 час 20 минут езды), Перудже (116 км полтора часа езды) и Пизе (128 км, менее 2 часов езды).

Описание строений

Недвижимость включает 3 здания: основной дом, флигель и гараж.

Основной дом

Трехэтажное здание общей площадью 556 кв. м., из которых около 21 кв. м. – чердак. В настоящее время дом разделен на 4 квартиры с отдельными входами.

Квартира 1– первый этаж – 1 спальня

На входе патио с дровяной печью и санузлом, просторная гостиная с камином, кухня, обеденный зал, спальня с отдельным санузлом, кладовая и прачечная с санузлом. На выходе из дневной зоны вымощена площадка с перголой, смотрящая на оливковую рощу.

Квартира 2– первый этаж - 1 спальня

Входное помещение с небольшой кухней, спальня и санузел.

Квартира 3– первый этаж – 2 спальни

Кухня/гостиная, две спальни с отдельным санузлом, мощеный дворик с перголой, с видом на бассейн.

Класс энергоэффективности первого этажа: F. EPgl,nren: 187,08.

Квартира 4– второй этаж и чердак – 3 спальни (+1 потенциальная)

Кухня с камином, гостиная с балконом, три спальни с отдельным санузлом, кабинет (можно преобразовать в дополнительную спальню) и просторное проходное помещение/ салон с деревянной лестницей, ведущей на чердак-мансарду, максимальная высота потолков 2,20 м, минимальная – 1,35 м.

Класс энергоэффективности второго этажа: E. EPgl,nren: 173,09

Флигель- 2 спальни

Здание общей площадью около 139,5 кв. м. находится поблизости от основного дома. Включает прихожую с удобной кладовой, кухню/гостиную с камином, спальню с отдельным санузлом и промежуточный этаж с дополнительной спальней и санузлом.

На подземном этаже располагается большой погреб.

Класс энергоэффективности: F. EPgl,nren: 270,42.

Гараж

Подвальное здание общей площадью 146 кв. м., построенное на склоне холма, включает три зоны. Первая - с тремя гаражами и техническим помещением системы водоснабжения (резервуары с водой и водяные насосы для питьевой воды и полива); вторая зона представляет собой складское помещение для с/х машин, включая трактор, а также небольшую мастерскую; третья зона обустроена для теплолюбивых растений в зимний период.

Состояние и отделка

Недвижимость находится в отличном состоянии.

Здания были отреставрированы с сохранением архитектурных характеристик традиционных сельских домов Тосканы (строительные материалы вторичного использования). Внешние стены облицованы камнем и плиткой, черепичные крыши и деревянные дверные и оконные рамы, терракотовые полы ручной работы и потолки с балками в сочетании с плиткой.

Наружные площади

К недвижимости ведет грунтовая частная дорога, в начале дороги растут два кипариса. Земельный участок общей площадью около 2,5 га включает зону, окружающую дома и бассейн с газоном, живыми изгородями и декоративными растениями. На остальной земле располагаются фруктовый сад и большая оливковая роща (около 600 плодоносящих деревьев).

Бассейн размером 15 м x 8 м, глубина от 1,2 м до 2,8 м.

Фактическое и возможное использование

Недвижимость разделена на 4 квартиры и имеет выгодное местоположение в сердце одного из самых популярных и престижных районов Тосканы. В настоящее время является небольшой гостиничной структурой.

Собственность можно также преобразовать в частную резиденцию, постоянную или для отдыха. Один из этажей основного дома станет единой жилой единицей для владельцев, а другой этаж и флигель можно использовать для гостей.