Вилла в Губбио, Италия, 675 м²

Каменный отремонтированный дом с восхитительным ботаническим садом и бассейном, в 7 км от исторического центра Губбио (около 10 минут езды). Удобное панорамное местоположение с видом на долину и город Губбио. Флигель и земельный участок около 4,4 га с небольшой оливковой рощей и виноградником. Имеются здания, нуждающиеся в ремонте и перестройке.

Географическое положение

Дом располагается на возвышенности с живописным видом на холмы, долину и город Губбио. Местоположение на холме уединенное, но неизолированное, поблизости с другими домами; удобное, с основной дорогой, ведущей к воротам дома, а также в Губбио (7 км, 10 минут езды), один из самых красивых туристических средневековых центров Умбрии.

За час можно доехать до побережья Адриатического моря (82 км) и основных исторических городов Умбрии: Ассизи (46 км) и Перуджи (42 км), административного центра региона и университетского города. Менее часа понадобиться, чтобы добраться до озера Тразимено (57 км), одного из самых больших озер Италии.

Удобное соединение с аэропортом Сан'Эджидио (42 км, около 40 минут езды) в Перудже с национальными и некоторыми интернациональными рейсами. Другие аэропорты расположены в Анконе – Фальконара (99 км), Флоренции – Перетола (176 км) и Риме – Фьюмичино (250 км).

Описание строений

В недвижимость входит отремонтированный дом с парком, бассейном и флигелем. Чуть поодаль располагается небольшой дом 50 кв. м. и каменные развалины около 300 кв. м., которые можно восстановить.

Основной дом

Отремонтированный двухэтажный дом площадью 585 кв. м.

Включает просторные уютные жилые зоны, 4 спальни (3 спальни с двуспальными кроватями и одна с односпальной). Есть возможность преобразовать кабинет на втором этаже в пятую спальню.

Помещения дома распределены следующим образом:

Первый этаж:

- прихожая

- просторная гостиная с камином

- обеденный зал

- большая кухня

- большая жилая зона с разной высотой потолков и выходом в сад

- спальня с односпальной кроватью

- санузел

- кладовая

- погреб

- сарай

Второй этаж:

- гостиная-библиотека с камином

- кабинет (можно преобразовать в пятую спальню)

- хозяйская зона с основной спальней, гардеробной, большой ванной комнатой и гардеробной

- две спальни с двуспальными кроватями и одним санузлом

- кладовая

Флигель

Недалеко от дома, в уединенном месте располагается двухуровневое здание. Эта отдельная жилая единица является флигелем для гостей:

Первый этаж: большая спальня с двуспальной кроватью

Второй (подземный) этаж: кухня-столовая и санузел.

Дополнительные постройки:

Эти строения имеют отдельное, по отношению к основным жилым домам, местоположение. Они располагаются на возвышенности, имеется отдельный подъезд к этим зданиям с основной дороги:

Небольшой дом площадью около 50 кв. м.

Отдельный, отремонтированный дом, нуждается в некоторых ремонтных работах. Одноэтажное здание включает жилую зону с кухней, спальню с двуспальной кроватью и санузел.

Развалины дома около 300 кв. м.

Старинный каменный двухуровневый дом, нуждающийся в полной реставрации. Является потенциальной отдельной жилой единицей.

Все здания имеют отличное местоположение на холме с панорамным видом на равнину и Губбио.

Состояние и отделка

Основной дом

Cохранил свою старинную атмосферу благодаря консервативной реставрации с сохранением оригинальных деталей и материалов.

Очень красивые каменные стены, из этого камня построены дома во Флоренции, с оттенками от серого до охры, с угловыми тесанными шероховатыми краями.

Внутренняя отделка включает: оригинальные старинные терракотовые полы ручной работы на первом этаже, на втором этаже – полы из натурального старинного паркета; традиционные потолки с балками в сочетании с терракотовой плиткой.

Нельзя не заметить и декоративные элементы старинных дверей, мраморные камины, деревянные камины с резьбой, а также большую каменную раковину в кухне.

Дом отреставрирован и находится в отличном состоянии. Можно осуществить некоторые работы по модернизации коммуникационных систем и санузлов.

Флигель

Флигель – это простой, но удобный отдельный дом для гостей или обслуживающего персонала. Находится в хорошем состоянии, но нуждается в ремонтных работах по обновлению внутренней отделки, в особенности в кухне и санузле.

Дополнительные постройки

Отдельный небольшой дом 50 кв. м. с внешними каменными стенами и внутренней отделкой с терракотовыми полами ручной работы и потолками с видимыми балками в сочетании с плиткой. Был отреставрирован, но нуждается в некоторых ремонтных работах.

Дом, нуждающийся в полном восстановлении

Эта полуразрушенная постройка была каменным двухуровневым домом 300 кв. м. Нуждается в полном восстановлении, но имеет большой потенциал.

Наружные площади

Недвижимость окружена земельным участком площадью около 4,4 га.

Восхитительный «ботанический сад» с высокими растениями и разнообразными видами деревьев, с очаровательными видами и уединенными уголками.

Главный фасад украшен кустами роз, дорожка из старинных кирпичей с живой изгородью пересекает сад и выходит на поляну с барбекю, располагающуюся сбоку от дома.

Чуть ниже уровня дома располагается бассейн длинной 25 метров, шириной 4 метра и глубиной 1,5 м.

Земельный участок ниже уровня бассейна включает оливковую рощу и небольшой виноградник; слева – тропинка, пересекающая небольшой лесок, входящий в недвижимость. Оставшаяся часть земли с небольшим домом 50 кв. м. и домом 300 кв. м., нуждающимся в перестройке.

Фактическое и возможное использование

Недвижимость станет идеальным решением для тех, кто ищет настоящий старинный дом с пышным цветущим садом.

Данный дом может стать как основной резиденцией, так и вторым домом, благодаря своему панорамному и уединенному местоположению и, в то же время удобному и неизолированному, рядом с центром Губбио.

Собственность станет выгодной инвестицией, сдавая ее в недельную аренду.

Дополнительные постройки (небольшой дом 50 кв. м. и дом 300 кв. м., нуждающийся в восстановлении) расположенные поодаль от основной жилой резиденции, имеют большой потенциал для создания гостиничной структуры или же второй жилой единицы для двух семей.