Квартира в Портимане, Португалия, 201.95 м²

Продаётся высококачественная современная квартира с 2-мя спальнями с собственным садом площадью 65,50 кв.м. и балконом площадью 28,50 кв.м. в энергосберегающем (экономия на платежах 25%) 4-х этажном здании Comfort по 2 раздельных апартамента на каждом этаже, расположенная в урбанизации São Sebastião в г. Портимау, между аптекой Três Bicos и ForPortil. Очень тихое место с хорошей солнечной ориентации.
Большая гостиная с предварительной установкой для камина, полностью оборудованная кухня с техникой марки Teka (класс А++), спальни со встроенным шкафом и ламинатом, ванная комната с ванной и сюит с душем, ОГРОМНЫЕ балконы с барбекю.
Предварительная установка для кондиционера, электрический пол с подогревом в кухнях и ванных комнатах, солнечные панели для подогрева воды. Входная дверь повышенной безопасности, двойное остекление, электрические жалюзи. Тепловая и акустическая изоляция улучшена на 25-30% больше, чем по нормам законодательства в целях экономии затрат владельца на отопление и кондицонирование помещения.
Парковочное место внутри здания для каждой квартиры.
Новый жилой комплекс из 2-х сблокированных четырехэтажных зданий с отвечающим своим эксплуатационным характеристикам названием Comfort с современными квартирами Т2 и Т3 (с 2-мя и 3-мя спальнями плюс гостиная), расположенное в Урбанизации São Sebastião в г. Портимау, между аптекой Três Bicos и ForPortil. Чрезвычайно тихое, приватное место в спальном районе без шума от проезжающего транспорта рядом с несколькими полями для гольфа и всей необходимой инфраструктурой, как торговые центры Continente, LIDL, ALDI и т.д.
При проектировании домов в целом и каждой квартиры в отдельности были изначально поставлены задачи перед проектировщиками и реализованы в проекте решения, повышающие уровень комфорта постоянного проживания будущих владельцев до уровня «бизнес-класса», что является новым при строительстве комплексов, предназначенных для резидентального (постоянного) проживания, а именно:
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЕ ПО ДОМАМ:
1. Из балконов апартаментов открывается вид на горы Моншик.
2. Дома сориентированы по сторонам света таким образом, чтобы каждая квартира была освещена, как минимум, 2 раза в сутки (утро и вечер), есть премиальные квартиры, где солнце будет с раннего утра до позднего вечера. Не существует ни одной квартиры, полностью лишенной прямого солнечного света,
3. В домах ТОЛЬКО по 2 квартиры на каждом этаже и есть возможность по согласованию с соседом создать свою собственную обстановку на этаже.
4. В любой квартире ПОЛНОСТЬЮ ОТСУТСТВУЮТ стены со смежными квартирами, т.е вас не побеспокоят никакие события в квартире у единственного соседа по этажу. Стены, выходящие в общий коридор, снабжены дополнительной внутренней акустической изоляцией.
5. Тепловая изоляция улучшена по контуру зданий включая все наружные стены увеличена на 50% и кровлю увеличена как минимум на 25% по отношению к требованиям закона, что дает возможность будущим владельцам сэкономить затраты на электроэнергию (отопление/охлаждение) своих квартир ровно на эту же величину и создает комфортный климат в местах общего пользования – входах в здание, холлах, лестничных площадках и т.д.
ТИПОВЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ДОМАМ:
1. Оборудование:
- Лифты с системой безопасности, которые в случае отказа электричества опускаются до нижнего этажа и открывают двери. Телефонная линия внутри кабины.
2. В цену входить одно парковочное место площадью от 17,22кв.м. до 20,47кв.м. для каждой квартиры на минус 1 этаже здания. Некоторые места имеют место и возможность устройства пристенных встроенных шкафов, при обязательном согласовании с соседями.
3. Солнечные панели для подогрева воды и танки емк. 200 и 300 литров нагреваемой воды для Т2 и Т3 соответственно фирмы Báxi-Roca. Также предусмотрен нагрев воды от нагревающих элементов внутри танков воды с программируемым управлением из квартиры, а также предварительная установка для газового водонагревателя.
4. Ворота к гаражу здания - автоматические и двумя индивидуальными пультами на каждую квартиру.
5. Паркинг с детекторами для обнаружения пожара.
КВАРТИРЫ:
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ:
1. Количество сантехнических комнат принято равным количеству спален в квартире для того, чтобы гигиена оставалась сугубо личным процессом.
2. Пол с программируемым электроподогревом в кухнях и всех ванных комнатах.
3. Элементы «умного» дома:
3.1. управлением всеми электрическими жалюзи с кнопки у входной двери, чтобы закрыть или открыть все жалюзи одновременно.
3.2. управлением всем освещением с кнопки у входной двери, чтобы выключить все освещение одновременно.
3.3. Программируемое управление электрическим нагревом воды в танках на крыше с электрического щитка в квартире.
4. В сантехническую комнату с установленной ванной есть доступ для людей с ограниченными возможностями.
5. Огромные по площади балконы от 26,50 кв.м. до 55,60 кв.м. предусмотрены максимальной ширины, хорошо освещены, при этом в жаркое время года защищают внутреннее пространство комнат от перегрева при попадания прямого солнечного света.
6. В гостиной комнате каждой квартиры выполнена предварительная установка под устройство камина в «живым» огнем, т.е. можно установить камин с любым типом источника огня.
7. Для каждой из квартир последнего этажа предусмотрена приватная огражденная территория на кровле здания площадью 72,00 кв.м. (к Т2) и 83,10 кв.м. (к Т3) с покрытием плиткой (на которую комфортно устанавливать наружную мебель) и предустановкой для установки джакузи, т.е. подведены к месту установки вода, электричество, канализация. Бетонные стены парапета вокруг этой территории выполнены таким образом, чтобы дать возможность будущим хозяевам территорий на кровле при согласовании с соседями достаточно просто крепить к стенам возможные элементы стеклянного ограждения своей территории, если они захотят большей приватности, а также элементов комфорта – пергол, элементов затенения и т.д. без повреждения кровли. Создайте зону релакса для себя и друзей на крыше!!!
8. Для каждой из квартир нулевого этажа предусмотрена приватная огражденная живым забором из кустарника территория, покрытая газоном из натуральной травы площадью от 46,70 кв.м. до 110,90 кв.м., что открывает простор для любителей природного комфорта и садово-ландшафтного дизайна!
9. На одном из балконов каждой квартиры выполнена зона барбекю, в состав которой входят собственно место приготовления пищи с открытым огнем с дымоходом, место хранения с перфорированными для естественной вентиляции дверцами.
10. Парапеты на балконах закрываются поверху натуральным камнем с гидрофобной пропиткой с капельницами
11. Пороги входа в квартиру со стороны коридора и всех выходов из квартиры на балконы выполнен из натурального камня с гидрофобной пропиткой.
12. Внутренние двери в сантехнические комнаты сдвижные в «тело» прилегающей стены. Таким образом владельцы квартир сэкономят площадь квартиры, которые бы в ином случае занимала бы распахивающаяся дверь.
13. Установка принудительной электрической вентиляции во всех сантехнических комнатах.
14. Дополнительная внутришахтная звукоизоляция труб водопровода, ливневой и бытовой канализации для звукового комфорта жителей от шума сливающейся воды.
ТИПОВЫЕ РЕШЕНИЯ:
1. Внутри апартаментов выполнена отделка высокого качества, стены и потолок выкрашены в белый цвет.
2. Выполнена предварительная установка под сплит-кондиционеры, которые могут работать на обогрев/охлаждение в гостиной и спальнях;
3. Кухни с настенной и пристенной мебелью со встроенной техникой марки Teka класса А++ по энергоэффективности. В комплект входят: духовой шкаф, керамическая плита, вытяжка, микроволновая печь, стиральная машина, посудомоечная машина и холодильник, встроенная раковина из нержавеющей стали.
4. В ванных комнатах: вся подвесная сантехника чтобы можно было использовать роботы-пылесосы, подвесные подставки для умывальников, ванная, душевые поддоны с полупрозрачными ограждениями, хромированные краны.
5. Входные двери квартир антивандальные (имеют входящие в боковые стены стальные стержни), огнестойкие и с повышенной безопасностью.
6. Оконные рамы из алюминия, раздвижные в обе стороны, с двойным остеклением хорошего качества.
7. Электрические жалюзи в противовзломном исполнении с тепло- и звукозащитными ламелями и управлением с настенного пульта в комнате.
8. Видеодомофон.
9. Поливочные краны на балконах, террасах в т.ч. для полива травяного газона.
10. Розетки на балконах..
Наши менеджеры по заявке покупателя могут показать объект в любой рабочий день.