Отель, гостиница в Сежане, Словения, 630 м²

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОТЕЛЬ С АПАРТАМЕНТАМИ
РАСПОЛОЖЕНИЕ: СЕЖАНА
СТОИМОСТЬ: 2 250 000 €
ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ: 630 м2
Участок: 1 га + 5 га предназначены для верховой езды
ИПОТЕКА: от 2,5% в год
РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
Поражающая своей красотой и уютом вилла расположена в прекрасной деревушке, также называемой «Тоскана», в самом центре региона Карст. В деревне только 20 жителей. Вилла с апартаментами расположена на закрытой территории в 20 000 м2.
Деревня находится в 8 км от ближайшего городка, в 10 км от Италии, в 15 км от небольшого частного аэропорта, в 100 км от международного аэропорта, около 50 км от аэропорта на словенском побережье, в 40 км от ближайшего итальянского аэропорта и в 40 км от пляжа на Адриатическом море.
Поле для гольфа находится в 12 км от резиденции и имеет 9 основных полей (+2 тренировочных). В связи с выгодным погодным условиям здесь можно играть в гольф круглый год. Рядом с гольф-полем находятся конюшни с лошадями липицианами, крытые залы и открытое поле для верховой езды.
Климат Карста чрезвычайно благоприятен: благодаря географическому местоположению, средиземноморский климат хорошо влияет на лечение болезней легких. Высота над морем 400 м, 5 км прямой воздушной линии от моря. Карстовые пещеры оказывают благоприятное воздействие при лечении таких болезней как астма и бронхит.
Есть собственный источник питьевой минеральной воды из Kras Brestovica.
ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

• Вилла была построена в 1784, а в 2013 году был произведен её полный ремонт. При реконструкции были использованы местные материалы, создающие элегантную и аутентичную атмосферу.
• Дом оборудован сделанной на заказ мебелью из массива дуба. Рустикальный пол, лестница, окна и двери, мебель из массива ореха и его корня. В доме использована керамическая плитка известного бренда Valentino. В ванных комнатах умывальники, ванны и принадлежности сделаны из массива дерева. В пяти ванных комнатах пол из термически обработанного массива дерева, который наполняет внутреннее пространство приятным ароматом кофе.
• В процессе реставрирования принимали участие словенские, итальянские и швейцарские архитекторы. Внутренним дизайном занималась группа «Adesign» из Милана.
• Дом состоит из трех роскошных частей. Первая часть здания включает превосходные апартаменты "duplex Delux" площадью 250 м2 в карстовом стиле:
  • 4 взрослых + 1 ребенок,
  • 2 комнаты, каждая с собственной ванной комнатой,
  • комната 1 - кровать King 2 x 2 м,
  • комната 2 - 2 односпальные кровати 0,9 м x 1,9 м,
  • собственная кухня,
  • гостиная с камином,
  • панорамное окно и мансарда,
  • инфракрасная сауна.
• Во второй части находятся апартаменты "duplex WITH BALCON" в том же рустикальном стиле, что и в первой части. Здесь есть просторный балкон с красивым видом:
  • 3 взрослых + 1 ребенок,
  • 2 комнаты с одной ванной комнатой,
  • комната 1 - двуспальная кровать King 2 x 2 м,
  • комната 2 - детская комната, односпальная кровать 0,9 м x 1,9 м,
  • собственная кухня,
  • гостиная с закрытым камином.
• Апартаменты в третьей части виллы предназначены для 2 взрослых:
  • собственный вход и ванная комната,
  • комната с кроватью King 2 x 2 м.
• Всего в доме: 2 гостиные, 5 спален, 5 ванных комнат, 2 кухни, котельная, летняя кухня, прачечная, дровница и отдельный небольшой каменный дом площадью 50 м2, полностью меблированный.
• Виллу окружают фруктовый сад и теплицы (ирригационная система с автоматическим поливом), великолепные виды на окрестности, домашние животные (птицы, кролики). Для гостей всегда есть экологически выращенные овощи и фрукты, свежие домашние яйца. Есть возможность также привести и содержать чистокровных лошадей (есть собственный денник).
• Перед домом находится джакузи на 6 человек с водой температуры 39°C. Рядом орагнизована летняя кухня с каменной печью для барбекю, посудомоечной машиной и холодильником.
• Центральное пеллетное отопление + дровяной камин.
• Дом имеет также прекрасный винный погребок 16°C, где можно хранить вина, пршут и др.
• Резиденция имеет свой охраняемый закрытый вход с собственной парковкой. На всей территории работает Wi-Fi (проведено оптоволокно).

РАСЧЕТ ПО ОКУПАЕМОСТИ:
Стоимость аренды:
9 взрослых + 3 детей ЦЕНА за ночь
a/ только 1 ночь ———————————— ЦЕНА 1000€
b/ мин. 2 ночи ———————————– ЦЕНА 600€
c/ мин. 3 ночи ————————————– ЦЕНА 500€
Максимальная выручка при полном заполнении всех номеров за год (365 дней в году): 759 040 €.
За вычетом коммунальных платежей (24 900 €) и платы персоналу (38 400 €) - 695 740 €.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.
Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 2,5% в год.