Объект снят с продажи.
Продаётся отдельно стоящий дом в старом центре Любляны в непосредственной близости от главных туристических мест города. Лучшее расположение в самом центре города и то, что это отдельно стоящий объект делает его наиболее привлекательным для инвестиций в организацию апарт-отеля, а также для ведения другой коммерческой деятельности (бутик, кафе и т.п.).
В настоящее время объект находится в стадии реновации. Для реновации подготовлен проект апарт-отеля и по окончании будут задействованы все 4 уровня под жилые помещения.
Ожидаемая доходность при расчетной заполняемости по году в 60% составляет 15% (пессимистичный прогноз сделан на стоимость объекта после завершения ремонта).
Цена 1 000 000 EUR. После окончания текущего ремонта и полной готовности объекта цена будет 1 200 000 EUR.
Площадь дома 373,5 м2, построен в 1890 году, во время ремонта 1990 года были заменены крыша и отремонтирован фасад. П+1+2+М.
Практика показала, что в этой локации самым оптимальным решением для коммерческого использования объекта является организация мини-отеля или апарт-отеля. По проекту планируется обустроить 14 отдельных номеров, при этом все номера будут с собственными санузлами и мини-кухнями.
В сухом полуподвале будут расположены технические помещения и 2 номера. Ремонт в полуподвале в настоящее время уже завершён.
На 1 этаже будут 4 помещения, 2 из которых, это большие комнаты с витринными окнами отлично подходящие для салона, кафе или бутика. Также на этом уровне планируется разместить еще 2 номера.
На 2 этаже будет также 4 отдельных номера и общий балкон, в одном номеров будет свой выход на балкон.
На верхнем уровне (в мансарде) планируется 4 отдельные комнаты. Ремонт на мансардном этаже тоже уже закончен.
Объект находится в окружении всей необходимой для жизни городской инфраструктуры. Открытая общая парковка находится в 100 метрах. Конструкция здания в хорошем состоянии, дом сухой.
Объект внесён в Земельную книгу.
