Коммерческая недвижимость в Коменде, Словения, 3 751 м²

Продаётся бизнес объект комплексного назначения. Это складской и бизнес-центр, расположенный в Индустриальной зоне Коменда в 20 км к северу от Любляны.

Привлекательный бизнес объект для инвестиций, действующий бизнес.

Комплекс находится между аэропортом и Любляной и удобно расположен рядом с автомагистралью А2, идущей в Австрию. Объект имеет все необходимые подключения и отличную логистику.

Цена комплекса с арендаторами 4 200 000 EUR.
Цена без арендаторов 3 950 000 EUR.

Комплекс введен в эксплуатацию в 2008 году. В настоящее время 95% площадей сданы в аренду.

На объекте расположены склады, офисы, шоу-румы, лаунжи, технические помещения и дополнительные площади/помещения. Само здание состоит из 3-х этажей.

Общая площадь здания 3 571 м2, площадь складских помещений 1 857,3 м2, площадь офисных помещений 1 713,4 м2.

Высота потолка в зоне склада 10,5 метров.

Во дворе со стороны складской зоны установлен гидравлический подъемник с грузоподъёмностью в 4 500 кг.

На нулевом этаже находятся сервисные и вспомогательные помещения (лифт, туалеты, котельная) и многоярусный склад с дополнительным офисным и складским помещением в межэтажном пространстве площадью 322 м2.

Офисы расположены на втором и третьем этажах офисной части здания.

На объекте установлены лифты грузоподъемностью 1800 кг и 1600 кг.

Комплекс предлагает арендаторам множество вариантов рекламы в различных хорошо видимых местах.

На территории есть парковка для 13 автомобилей.

В настоящее время ведутся работы по увеличению складских площадей с помощью установки межэтажных перекрытий. Это увеличит складские площади еще на 400 м2.

Годовая доходность:
Минимальная 300 000 евро (7,14%)
Максимальная 350 000 евро (8,33%)

Энергоэффективность объекта – В1

Преимущества бизнес объекта для владельца:
— постоянный доход на долгосрочной аренде;
— быстроразвивающаяся Индустриальная зона Коменда — крупный и удобный логистический центр Словении;
— отличная логистика и расположение объекта между аэропортом и Любляной;
— наилучшее расположение самого объекта в Индустриальной зоне;
— наличие парковочных мест на территории и в самой Индустриальной зоне;
— качественный конструктив здания;
— возможность расширения складских площадей;
— прямой и асфальтированный подъезд и доступ к складам;
— низкие операционные расходы.