Коммерческая недвижимость в Бенидорме, Испания, 106 м²

Уникальный элитный комплекс на Коста Бланка (Испания) с рентабельностью 50% и капитализацией 25% за год!
Мы лично себе приобрели несколько объектов в этом комплексе и наши покупатели уже тоже выбрали и зарезервировали несколько вариантов.

Только для избранных!

РЕКОМЕНДУЕМ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ЭТОТ КОМПЛЕКС И ЗАРАБОТАТЬ ВЫСОКИЙ ДОХОД БЕЗ СЛОЖНОГО БИЗНЕС-ПРОЦЕССА! Вниманию инвесторов! Капиталовложение с рентабельностью 50% в год и выше! Капитализация 50% за 2 года!

Для тех, кто хочет приобрести недвижимость в элитном комплексе на первой линии моря на самом тёплом побережье Испании - Коста бланка!

Представляем Вашему вниманию уникальный элитный комплекс на Коста Бланка - один из самых интересных строительных проектов на всём побережье на 1-ой линии моря на севере Коста Бланка.

В Испании, на северной части побережья Коста Бланка, началось строительство нового эксклюзивного и ультрасовременного проекта - это будет элитная урбанизация на первой линии моря.

Этот комплекс отличается от всех остальных предложений на побережье Коста Бланка! Это будут не высотные строения, расположенные в зеленой зоне, при этом, в непосредственной близости к самому популярному курорту Испании - городу Бенидорму. Такое уникальное месторасположение комплекса является его основным преимуществом.

Этот комплекс займет первое место среди всех предложений на рынке недвижимости Испании, так как количество прибрежных земельных участков в Испании, которые могут быть использованы под строительство очень ограничено. Это уникальное предложение, так как элитный комплекс расположен на первой линии моря, в зеленой зоне, а именно - в эвкалиптовой роще и поблизости не будет строиться многоэтажных строений.

Данный жилой комплекс станет жемчужиной побережья Коста Бланка, при этом, будет выделяться своей элегантностью, качеством строительства и дизайном всего комплекса. Это будет закрытая урбанизация элитного уровня, со всем комплексом услуг и развитой инфраструктурой, доступ к которой будут иметь только владельцы недвижимости.

Мы рекомендуем этот комплекс, как выгодное приобретение и успешное инвестирование. Это реальная возможность получать высокий доход без задействования сложных схем и бизнес-процессов.

Капиталовложение с рентабельностью 50% в год и выше! Капитализация 50% за 2 года!

Это предложение, для тех, кто хочет приобрести недвижимость в замечательном элитном комплексе на первой линии моря на самом тёплом побережье Испании - Коста бланка. Это отличный выбор приобретения, как для себя, так и для получения прибыли.

Цены в комплексе будут расти за счет ограниченного количества предложений и высокого спроса на недвижимость такого уровня и рост цен прогнозируется на ближайшие 10 лет и гарантируется выгодная сдача в аренду!

Это - инвестирование в беспечную жизнь для себя и в светлое будущее своих детей!

Предлагаем стать Вам одним из первых покупателей ультрасовременного жилья на берегу Средиземного моря, при этом, Вы можете воспользоваться стартовыми ценами и приобрести элитную недвижимость в Испании по отличной стоимости.

Мы советуем вам поторопиться с выбором желаемого объекта, ведь на сегодняшний день мы уже зарезервировали несколько объектов в комплексе, хотя, только начался старт продаж. Уже распродано много объектов из первой очереди строительства. Это самый прибыльный инвестиционный объект, который только за первые 20 месяцев, принесет прибыль до 50% от вложенного капитала, еще до окончания первой фазы строительства. Приобрести эти объекты можно с кредитом, поэтому для вложения требуется, максимум, 55% (40% на взнос и 15% на расходы и налоги) или суммы от 103 000€ и выше, в зависимости от выбранного объекта. Нерезидентам выдают 60% под 3,2-3,5% годовых на срок до 40-45 лет, до окончания платежа заемщику должно быть не более 75 лет.

Уникальный новый строительный проект состоит из объектов недвижимости с 1, 2 и 3 спальнями с просторными террасами. В комплексе имеются таунхаусы, дуплексы, апартаменты и пентхаусы.

В продаже:

Апартаменты 2 спальни / 2 ванные комнаты от 265.000 евро
Дуплексы 2 спальни / 2 ванные комнаты от 326.000 евро
Пентхаусы 3 спальни / 2 ванные комнаты от 465.000 евро
Таунхаусы со своим участком земли, террасой и барбекю:
2 спальни / 2 ванные комнаты от 216.000 евро
3 спальни / 2 ванные комнаты от 356.000 евро

ТАУНХАУСЫ на первой линии моря!!! Обратите внимание, что это УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

В остальных популярных курортных городах Испании, Вы не найдете НОВЫЕ УЛЬТРАСОВРЕМЕННЫЕ ТАУНХАУСЫ на первой линии моря, тем более, по такой невысокой цене!

Это прибыльный инвестиционный объект, который только за первые 20 месяцев принесет прибыль до 50% от вложенного капитала еще до окончания первой фазы строительства.

Строительный комплекс расположен в эвкалиптовой роще, в красивой бухте с песчано-галечным пляжем, в тихом пригороде крупного туристического города Бенидорм, неподалеку от района Ла Кала и города Вилахойосы. Всего в 5-10 минутах езды до крупных торговых центров и самого популярного испанского курорта - города Бенидорм, где вас ждут самые яркие развлечения, шумные клубы, рестораны на любой вкус, аквапарки, зоопарк, парк аттракционов, а, также, различные экскурсии и морские развлечения. Новый жилой комплекс обладает массой неоспоримых преимуществ, при этом, цены от застройщика - очень привлекательные!

Строительство комплекса производится из высококачественных материалов в соответствии с последним архитектурными тенденциями и технологиями. Первоклассная внутренняя отделка и оборудование недвижимости, позволят сделать Вашу жизнь в новом доме максимально комфортной с первых минут: полная установка центральной системы кондиционирования воздуха, полностью оборудованная кухня, установлена мощная вытяжка, керамическая плитка от проверенных производителей, окна с двойным остеклением, входные двери с улучшенной системой безопасности.

К Вашим услугам открытый бассейн для взрослых и детей, тренажерный зал, шезлонги и зонты от солнца, красивые зеленые зоны, игровые площадки для детей. Все эти удобства тщательно охраняются и представлены для пользования только владельцам недвижимости в данном комплексе. Установлена система охраны периметра всего объекта с камерами видеонаблюдения. На крыше пентхаусов есть собственный бассейн с великолепным панорамным видом.

В стоимость объекта сразу входит место в подземном паркинге, бытовое помещение, система кондиционирования воздуха и кухня со всей бытовой техникой. С террас и балконов каждого объекта недвижимости в данном комплексе, можно наслаждаться восхитительным видом на Средиземное море.

Уникальное месторасположение! Комплекс имеет привлекательное месторасположение: поля для гольфа в 10 минутах, супермаркеты и торгово-развлекательный центр Ла Марина - в 5 минутах, центр города - в 4 минутах, коммерческая зона с разнообразными магазинами - в 6 минутах, рестораны и кафе - в 4 минутах езды, в шаговой доступности находится рыболовный клуб, который предлагает вам профессиональные услуги в области организации отдыха.

Всего несколько минут до крупного туристического города Бенидорм.

Дата окончания строительства фазы 1: апрель - май 2020 год!

Спецификация
Фасад - железобетонная прочная конструкция с тепловой и звукоизоляционной изоляцией. Окна и балконы из алюминия первого класса, с двойным остеклением "Climalit". Жалюзи в спальнях. Качественная входная дверь с системой безопасности. Белые межкомнатные двери. Встроенные шкафы с раздвижными дверями в белом цвете. Пол в спальне, гостиной и прихожей на выбор: ламинат или плитка высшего сорта (PORCELANOSA, SALONI). Пол на кухне и ванной комнате (облицовка ванных комнат PORCELANOSA, SALONI): керамика (PORCELANOSA, SALONI). На балконах и террасах - нескользящая плитка. Укомплектованные ванные комнаты: туалеты из остеклованного фарфора белого цвета первого класса, встроенный умывальник с кранами и зеркалом, нескользящий поддон душевой кабины с фиксированным листовым экраном (душ или ванна в соответствии с типом санузла). Кухня: кухонная мебель с глянцевыми фасадами PORCELANOSA, EL CUT INGLÉS или аналогичные, столешница из кварцевого камня SILESTONE с раковиной и смесителем, встроенная техника (стеклянная электрическая плита, электрическая духовая печь, вытяжка, холодильник, посудомоечная машина, стиральная машина / сушилка). Гараж: бетонный пол, автоматические ворота въезда и выезда, охранная система с сигнализацией, предварительная установка системы для зарядки электромобилей.

Это потрясающее предложение! Не упустите шанс стать владельцем элитной недвижимости на побережье Коста Бланка в Испании!

ТАКИЕ АПАРТАМЕНТЫ МОЖНО ПРОДАТЬ ЧЕРЕЗ ГОД, МИНИМУМ, НА 50-70 000 ЕВРО ДОРОЖЕ И ЕЩЁ ДОРОЖЕ ЧЕРЕЗ 2 ГОДА.

При покупке без кредита сборы, налоги и другие расходы составляют около 13-13,5%:
- 10% - НДС - IVA – оплачивается с каждым платежом в соответствующем размере.
-1,5% - налог на новое жильё.
- 0,5-1,5% - регистрация и нотариальные сборы – при оформлении купли-продажи.
- 0,5% - услуги адвоката, оформление договоров и подключение всех коммуникаций.

Форма и сроки оплаты:

Очень удобные! Для нерезидентов и нефискальных резидентов:
- 6.000 евро – резерв - в зависимости от цены объекта.
- 20% от стоимости + 10% НДС (за вычетом суммы резервации) - в течение 2-х недель с момента подписания основного контракта.
- 10% от стоимости + 10% НДС - через шесть месяцев после подписания контракта.
- 10% от стоимости + 10% НДС - через двенадцать месяцев после подписания контракта.
- 60% от стоимости + 10% НДС – остаток, на сделке купли-продажи - по фазе 1 - май-июнь 2020 года и по фазе 2 - ноябрь-декабрь 2020 года.
Дата окончания строительства фазы I - апрель-май 2020 года, фазы 2 - октябрь-ноябрь 2020 года.

При покупке с ипотекой: на момент совершения сделки, Вам необходимо всего 40%, а на оставшиеся 60% можно получить кредит в банке и на расходы требуется около 15%.

Банковские и другие расходы для получения ипотеки составляют около 2-2,5% - в них входит: открытие и изучение ипотечного дела, страхование недвижимости, переводы, выписка чека и другое.

Статистика продаж недвижимости в Испании последние годы неизменно растет и радует своими показателями. Хочется отметить, повышенный спрос на новостройки в регионе Коста Бланка. Коста Бланка - это круглогодичные курорты, которые работают и пользуются спросом 365 дней в году, поэтому недвижимость тут так популярна и пользуется спросом как аренда, так и покупка, а это - два вида наиболее выгодного бизнеса и высокодоходных инвестиций в Испании - покупка и сдача в аренду курортной недвижимости и покупка объекта на стадии строительства с целью его продажи при окончании застройки на моменте повышения цены на 30-50%. При таких вложениях Вы получаете стабильную прибыль при минимальных рисках!

Самое главное, что - ЭТО ТАУНХАУСЫ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ СО СВОИМ УЧАСТКОМ ЗЕМЛИ!

ПРОДАТЬ ТАКИЕ ТАУНХАУСЫ МОЖНО ПО ЦЕНЕ НА 100 000 ЕВРО ДОРОЖЕ УЖЕ ЧЕРЕЗ ГОД.

ВАРИАНТОВ С ЦЕНОЙ ДО 300 000 ЕВРО ОСТАЛОСЬ НЕМНОГО

ИНВЕСТИРУЙТЕ В ЭТОТ КОМПЛЕКС И ПОЛУЧИТЕ ВЫСОКИЙ ДОХОД!

Схема действий после выбора объекта в новом комплексе на первой линии:

Шаг 1. Подпись документа о резервации и оплата депозита (резервы/задатка) 3.000€/6.000€/12.000€ - в зависимости от цены объекта.

Все перечисления денежных средств застройщику производятся безналичным путём. Поэтому депозит может быть перечислен с любого расчетного счета любой страны или оплачен наличными через расчетный счёт нашей компании. На руках у покупателя остается подтверждение оплаты депозита с данными покупателя и подписанный с двух сторон документ о резервации. В случае, если покупатель отказывается от покупки, то депозит не возвращается. Если застройщик отказывается от продажи, то депозит возвращается в двойном размере.

Шаг 2. Подпись основного контракта покупки и оплата 20% + НДС.

Срок оформления контракта - в течении 1-2х месяцев с момента оплаты депозита и подписи документа о резервации. 20% за минусом ранее оплаченного депозита перечисляются с испанского счёта покупателя.

Шаг 3. Оплата 10% + НДС.

Через шесть месяцев после подписания основного контракта покупки.

Шаг 4. Оплата 10% + НДС.

Через двенадцать месяцев после подписания основного контракта покупки.

Шаг 5. Подпись купчей у нотариуса и оплата 60% + НДС.

На эти 60% можно получить ипотеку, которую надо оформлять за 1-2 месяца до сделки. При необходимости наша компания предоставит вам перечень документов для ипотеки.

Оставшиеся 60% + НДС 10% оплачиваются на сделке у нотариуса в форме испанского банковского чека, заказанного и оформленного заранее. Оплата оставшейся суммы по контракту и подписание купчей - «эскритуры» у нотариуса являются подтверждением передачи прав на недвижимость и покупатель становится собственником. После подписания купчей испанский нотариус информирует о состоявшейся сделке Регистр Собственности, который в свою очередь регистрирует нового собственника и через 2-3 дня уже можно получить соответствующий официальный документ «Nota Simple» с данными о собственности.

Услуги адвоката.

Для полного контроля за процедурой оформления от начала до конца мы рекомендуем воспользоваться услугами испанского адвоката. По данному комплексу у нас идёт множество сделок, поэтому адвокат уже изучил и проверил все документы застройщика. Тем не менее, строительство еще не завершено, и предстоит нотариальное оформление документов, поэтому желательно сопровождение опытного юриста, ответственного за каждый этап сделки и проверки банковской гарантии на платежи.

Как правило, вознаграждение адвоката составляет 1% от стоимости, но для наших клиентов, приобретающих недвижимость в данном комплексе, действует очень хорошее предложение - 0,5% от стоимости. Кроме проверки всей документации в услуги адвоката входит: заключение договоров на электричество, водоснабжение, комунидада, постановка недвижимости на налоговый учёт, переоформление налога на недвижимость и налога на мусор, постановки на налоговый учёт идентификационного номера иностранца NIE и т.д., а также проверка банковской гарантии, которую выдаёт застройщик на каждый платёж по контракту. Крайне важно отследить правильность оформления банковской гарантии, поскольку до перехода права собственности это один из самых важных документов, гарантирующий возврат денежных средств в случае невыполнения обязательств со стороны застройщика.

По идее, всеми вышеперечисленными вопросами должен заниматься сам покупатель или нанимать кого-либо, но стоит это больше 0,5% от стоимости, поэтому все эти вопросы мы договорились включать в услуги адвоката.

Оптимизация расходов покупателя.

1. Нашей компании покупатель ничего не оплачивает, так как комиссию нам платит застройщик. Застройщик данного комплекса никому не предоставляет никакие скидки.

2. Наша компания оказывает риэлторские услуги застройщику и выступает переводчиком в течение всей процедуры покупки, а также на подписании купчей у нотариуса.

3. Испанские банки принимают переводы документов, сделанные официальным юридическим переводчиком стоимостью 50€ за страницу. Для наших клиентов, приобретающих недвижимость в данном комплексе, действует очень хорошее предложение – 30€ за страницу.

4. Комиссия за выписку банковского чека составляет 0,4% от суммы. Для наших клиентов, приобретающих недвижимость в данном комплексе, действует очень хорошее предложение –

скидка 40% при условии страхования недвижимости в страховой компании нашего партнера - банка Sabadell, плюс дополнительные бонусы.

Таким образом, мы максимально снижаем расходы наших покупателей на переводах и переводчиках, на банковских комиссиях и прочих услугах, сопровождающих куплю-продажу недвижимости в Испании, а также наша компания акцию для покупателей в 2018 году, которая даёт еще ощутимые бонусы и скидки:

При покупке недвижимости в Испании стоимостью свыше 250 тысяч евро, Вы можете самостоятельно выбрать себе подарок:

- мы делаем все для Вашего комфорта и легкости передвижения и дарим Вам автомобиль в Испании (подарочный бюджет 3 000 евро);

- мы хотим помочь Вам создать уют в Вашем новом доме в Испании и дарим мебельный гарнитур (подарочный бюджет 2 500 евро);

- мы хотим сэкономить Ваши средства и дарим Вам скидку на приобретение недвижимости в Испании (подарочный бюджет 2 000 евро).

Покупателям недвижимости в Испании без кредита за 500 тысяч евро и выше, наши юристы оформляют Золотую Визу в подарок! Это значит, что при покупке недвижимости с нашей помощью, Вы получаете услугу оформления вида на жительство в Испании, за наш счет. Обычная стоимость услуг адвокатов по оформлению Золотой Визы в Испании составляет минимум 5 000 евро! Наша компания избавят Вас от этих растрат и лишних хлопот.

У вас есть выбор - получить возможность сделать визу инвестора или использовать эту сумму в любом варианте - в покупке мебели, автомобиля или можете её использовать для оплаты услуг адвоката! Выбор - за вами!
Для открытия счета в испанском банке необходимо:
1) Предконтракт (контракт о резервации, контракт о намерениях) на покупку недвижимости.
2) ФИО будущего владельца счета, адрес местожительства, действующий почтовый адрес (латинскими буквами), профессия, должность и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), загранпаспорт (копии всех страниц).
Личное присутствие обязательно при оформлении счета, но, при необходимости, мы можем открыть счёт без вашего присутствия (благодаря долгой и плодотворной работы с банком!). В этом случае, необходимо подписать весь пакет банковских документов и выслать на наше почту. Оригиналы документов вы подпишете по прилету в Испанию.
3) Выписка из расчетного счета о движении денежных средств за последние 6 месяцев. Рекомендуем сделать выписку на английском языке, тогда перевод не нужен. Если выписка на русском языке, то предлагаем выслать её нам на электронную почту. Мы организуем перевод и предоставление в банк.
4) Документ(ы) о доходах или справку с места работы за последние 12 месяцев (в данный момент за 2017 и 2018 гг.). Если документы на английском языке, то перевод не нужен. Если документы на русском языке, то предлагаю выслать документы нам, мы организуем перевод и предоставление в банк.
Все переводы мы делаем у официальных переводчиков, зарегистрированных в реестре Испании!
При желании вы можете самостоятельно сделать переводы всех документов на испанский язык и заверить в Генеральном Консульстве Испании в Москве.

Обращайтесь, и мы вышлем Вам подробное описание:

Процедура начала оформления покупки недвижимости для Россиян: открытие счёта в испанском банке и оформление NIE.

Процедура начала оформления покупки недвижимости в Испании гражданам Украины: открытие счёта в испанском банке и оформление NIE.

ВАЖНО!

Разблокировка банковского счёта занимает 2-3 дня после проверки всех переведенных документов. Для активации счета необходимо сделать перевод любой удобной суммы из банка страны вашего гражданства или резиденции. В дальнейшем вы сможете переводить денежные средства из любой другой страны.
Испанский банк запросит подтвердить происхождение денежных средств для покупки. Подойдут любые документы за последние 10 лет: о продаже недвижимости, транспорта, заёмные договора, получение дивидендов и роялти и т.п., показывающие происхождение денег.
Элитная аренда!
Наша компания тоже является покупателем нескольких объектов в данном комплексе с целью открытия офиса по элитной аренде и перепродаже по более высокой стоимости, чем во время строительства.
Вследствие дефицита предложений, отмечается высокий спрос на люксовую недвижимость, что является очень выгодным направлением как для нас, так и для инвесторов. Продажи в комплексе идут колоссально быстрыми темпами и цены уже поднимали два раза с начала строительства.
Уже в продаже апартаменты и таунхаусы второй фазы и наша компания уже продала несколько объектов.

Мы будем сопровождать весь процесс сделки до полного оформления и постоянно высылать видео и фото о ходе строительства для информирования о строительстве!
Если у Вас появились вопросы - задавайте, ответим на все подробно.