1 960 000 €
1 960 000 €
Эксклюзивное предложение! Апартотель в пригор
Это недвижимость нового поколения, где позаботились о будущем каждого жителя и создали комфортные условия для проживания и развлечений. Здесь хочется дышать полной грудью, наслаждаться жизнью и влюбляться в красоту окружающей природы!
Окончание строительства: июль - август 2021 год.
В стоимость каждого ДВУХЭТАЖНОГО ДУПЛЕКСА входит:
1. Кухонный гарнитур.
2. Бытовая техника, а именно, индукционная плита, духовка, вытяжка, холодильник, микроволновая печь и посудомоечная машина.
3. Сантехника, электрическая проводка и телекоммуникации.
4. Видеодомофон.
5. Система кондиционирования воздуха.
6. Бронированная входная дверь.
7. Парковочное место.
8. Встроенные шкафы.
9. Двойные стеклопакеты.
10. Отделка и оборудование нижнего этажа дуплекса. Ванная с полной отделкой напольной и настенной плиткой, сантехникой, трубами/смесителями. Разделение этажа на комнаты. Установка системы кондиционирования холод/тепло с тепловым насосом и двумя Split. Светильники LED, встроенные в подвесной потолок в ванной и комнате (3шт). Предварительная установка системы вентиляции посредством воздуховодов. Предварительная установка системы водопровода, слива и электричества. Электрические моторизированные рольставни с экструдированными алюминиевым профилем с системой автоблокировки c высокими термическими и акустическими характеристиками и компактным ящиком из ПВХ. Электрическое управление посредством кнопки внутри помещения.
Рентабельность от арендного бизнеса данного инвестиционного объекта, при заполняемости 80%, в зависимости от способа управления, рекламной кампании и других факторов, составит:
- при покупке С ИПОТЕКОЙ - 15-24%.
- при покупке БЕЗ ИПОТЕКИ - 7-11%.
Окупаемость от 3 до 5 лет. По запросу предоставим таблицу рентабельности и поясним её данные.
ФОРМА ОПЛАТЫ:
Резерв – 5.000€ Х 7 дуплексов=35.000€.
Первый взнос – 25%+10% НДС за вычетом резерва 35.000€ - через 1-2 месяца после резерва.
ВСЕГО первый взнос составит 490.000€+10% НДС(49.000€)=539.000€.
Остаток - 75%+21.000€(доп. пакет)+10% НДС - в июле 2021 года.
75% - 1.470.000€+10% НДС(147.000€)+21.000€+10% НДС(2.100€) = 1.640.100€+налоги и расходы на оформление сделки (около 3,5%).
Можно оформить кредит на 60% от стоимости под 3-3,6% годовых в испанском банке Sabadell, то есть, для покупки с ипотекой 7 дуплексов, необходимо 53,5%+23.835€(доп. пакет+13.5%)=40% (взнос)+21.000€(доп. пакет)+10% НДС+3,5% на налоги и расходы на оформление сделки.
Итого, нужно для покупки с ипотекой – 1.072.436€.