Апартаменты в Бенидорме, Испания, 50 м²

Продаются красивые апартаменты 100м от моря, с видом на море в уютной песчаной бухте Ла кала - лучшем пригороде Бенидорма. Рентабельность от сдачи в аренду 13-18%! Цена 95.000€. Торг. Квартира меблированная и полностью экипированная и имеет: 1 спальню, 1 ванную комнату, отдельную кухню, салон, большую террасу с видом на море, прихожую и площадь 30м2. В комплексе 2 бассейна с зелёным газоном, детская площадка с качелями и горками. Рядом с комплексом находятся автобусные остановки и такси, несколько магазинов и аптек, множество ресторанов и баров, банки, салоны красоты, фруктовый и овощной рынок 2 раза в неделю, где круглый год можно купить свежие и вкусные яства этого замечательного побережья Средиземного моря!
Цена на односпальные апартаменты с видом на море в этом доме - 120-130.000€. Эта квартира переоборудована из большой студии в односпальных апартамент, поэтому у неё цена значительно ниже! Но она имеет всё для комфортного размещения четырёх человек и аналогична стандартной односпальной квартире, при цене ниже на 25-35.000!
Стоимость сдачи в аренду, при этом, не снижается и имеет такие цены: в горячий сезон (3 месяца: июнь, июль, август) - 60-70€ в сутки (в среднем, 2000€ в месяц и за лето 6000€), весна и осень - 6 месяцев по 50-60€ в сутки и в среднем, за месяц 1500€ - за 6 - 9000€, зимой (декабрь, январь, февраль) - 40-50€ в сутки (в среднем, 1300€ в месяц и за 3 месяца -3900€). Итого, выручка за год 18.900€.
Расходы: налог на недвижимость около 300€ в год, комунидад 60€ в месяц или около 700€ в год, электричество и вода - около 100€ в месяц при полном заполнении. Итого, всех расходов получается 2200€ и 10% за услуги сдачи - около 2000€ в год. Итого, расходов 4200. Чистый доход 14.700€

При покупке без ипотеки требуется 13% на расходы. От 95.000 - 12350€
Итого, на покупку необходимо 107350%
Рентабельность от вложений получается более 13%.
При покупке с ипотекой требуется 15% и для внесения в банк нужно 40% (банк выдаёт кредит 60% под 3,2%).
Итого, на покупку необходимо - 52550€.
Ежемесячные платежи по ипотеке составляют 350-450€ в месяц и за год около 4800.
Из дохода 14700-4800=9900€ остаётся.
Получается рентабельность более 18,8%!
При этом, увеличивается сумма собственности и капитала, то есть происходит капитализация!
Рекомендую эту квартиру, как самую выгодную инвестицию на данный момент в недвижимость арендного бизнеса!