ID: 15475 Продается апельсиновая ферма (поместье) площадью 18 Га в самом лучшем месте в Испании (возможность увеличить площадь апельсиновой фермы до 27 ГА).
Расположение: Объект находится в 10 минутах езды от города Монтеса, провинция Валенсия (до Валенсии 60 км., до Мадрида 308 км, до Барселоны 362 км.)
История: Монтеса — муниципалитет в Испании, входит в провинцию Валенсия. Монтеса находится в 60 километрах от Валенсии и 13 км в города Хатива (город клана Борджиа. Немногие отказались бы воочию увидеть бывшие владения самого могущественного в истории Европы рода). От г. Хатива до Мадрида отправляется скоростной поезд (время в пути 1,5 часа). Деревня имеет хорошие транспортные связи с другими областями, так как возле него проходит национальное шоссе N-430. Монтеса расположена на высоте 293 метров над уровнем моря. С экономической точки зрения, Монтеса по-прежнему зависит от сельского хозяйства, что выгодно отличает его от других соседних городов. Деревня расположилась в долине с одноименным названием, у подножия крепости Энгера, которая является ее главной достопримечательностью. Деревня Монтеса являлась резиденцией ордена Санта — Мария — де — Монтеса и в крепости-монастыре происходило посвящение в рыцарей этого ордена.
Описание: Все земли имеют очень плодородную почву насыщенную различными минералами и используются для выращивания цитрусовых апельсинов и мандаринов, с ежегодным объемом производства около 400 000 кг. апельсинов и 300 000 кг. мандаринов в год, а также имеются оливковые деревья производящие 1 000 кг. оливок (300 литров масла экстра вирджин).
Фруктовая ферма хорошо приспособлена для работы со спецтехникой, также активно используется система капельного орошения (полива). Земельный участок имеет два основных въезда на территорию, расположенных по одной дороге.
Оценка годовой урожайности:
– от 100 000 кг. до 130 000 кг. - апельсины Валенсия;
– от 200 000 кг. до 270 000 кг. - апельсины Навелин.
– от 30 000 кг. до 60 000 кг. - мандарины Оронуль;
– от 200 000 кг. до 250 000 кг. мандарины Оронуль (молодые плантации еще не достигли своей максимальной производительности);
Сбор урожая начинается с сентября по май (благодаря разным сортам)
Ежегодные затраты на содержание фермы: от 50 000 до 60 000 тыс. евро.
Ежегодный приход от урожая: от 200 000 до 250 000 тыс. евро.
Преимущества сделки: земельный участок находится на балансе компании, для его покупки достаточно старому участнику выйти из общества, новому войти (как физ лицу, так и юр. лицу). Расчет возможно произвести как на территории Испании, так и на территории России в любой валюте.
Инвестиции в данный объект недвижимости могут рассматриваться по нескольким различным направлениям или выбранным приоритетам:
1. Выращивание цитрусовых и увеличение доходности от фермы (собственная упаковка (фирменный знак), свои рынки сбыта, переработка);
2. Выращивание цитрусовых, увеличение доходности от фермы и строительство семейного дома.
3. Важным преимуществом является то, что данная собственность расположена в районе большого туристического потенциала, вблизи различных достопримечательностей данного региона, и благодаря хорошему транспортному сообщению и стратегически важному и удобному месторасположению может рассматриваться, как вариант сельского или гастрономического туризма.
