Версия
для печати
для печати
4 550 000 €
4 550 000 €
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 5.2 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 240 000 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Не включены в стоимость продажи | |
| Налог при покупке | 2.5 % |
| Прочие расходы | 1 % |
| Возможен кредит | |
| Ставка по кредиту | от 2 до 3 % |
| Собственный капитал инвестора | 2 275 000 € |
| Срок кредитного договора | 15 лет |
| Арендатор | Площадь | Аренда в месяц | Договор до |
|---|---|---|---|
| Ресторан | 20 000 EUR |
Ресторан
В продаже коммерческое помещение с арендатором в центре Барселоны.
Окружение:
Объект сдан в аренду под главный офис и ресторан популярной и большой барселонской ресторанной сети. Договор аренды подписан в мае 2023 года с обязательным исполнением до сентября 2031 года. Стоимость аренды составляет 20.000€ / месяц, благодаря чему доходность превышает 5,2%. Договор предусматривает пункт о ежегодном росте цены аренды, согласно IPC (индекс потребительских цен). Расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором.
Помещение общей площадью 1100м2 располагается в историческом жилом здании и занимает 3 этажа.
Арендатор должен понести капитальные затраты на реконструкцию помещения. План имеется в наличии
