Версия
для печати
для печати
3 900 000 €
3 900 000 €
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 5.8 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 228 000 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Не включены в стоимость продажи | |
| Налог при покупке | 2.5 % |
| Прочие расходы | 1 % |
| Возможен кредит | |
| Ставка по кредиту | от 2 до 3 % |
| Собственный капитал инвестора | 1 950 000 € |
| Срок кредитного договора | 15 лет |
| Арендатор | Площадь | Аренда в месяц | Договор до |
|---|---|---|---|
| Спортивный клуб | 19 000 EUR |
Спортивный клуб
В продаже коммерческое помещение с арендатором в "Золотом Квадрате" Барселоны - части центрального района Eixample, где расположено множество памятников модернизма. Недвижимость в "Золотом Квадрате" востребована у инвесторов со всего мира, в том числе из США, Европы и Великобритании, по причине ее увеличивающейся из года в год доходности.
Окружение:
Объект арендован международной сетью спортзалов с долгосрочным договором до июля 2047 года и обязательным исполнением до 2029 года. Стоимость аренды составляет 10% от выручки арендатора.
Реальные показатели выручки:
На случай непредвиденных кризисов, мешающих работе (таких как пандемия), договор предусматривает минимальную гарантированную стоимость аренды: 7.500€ / месяц.
Помещение располагается в историческом жилом здании 1920 года постройки, занесенное в каталог модернистских памятников Барселоны. Оно расположено на двух этаж с общей площадью 1886м2 и оснащено стеклянным фасадом длиной 10 метров, которое придает объекту видимости.
При приобретении данного помещения, будущий собственник также получает долю в 43.75% от пентхауса, расположенного на последнем этаже этого же здания, гарантирующую соответствующий доле доход от продажи или аренды. По оценке на июнь 2023 года, оценочная стоимость доли составляет 200.000€. Площадь жилого помещения составляет 60 м2 + 100 м2 террасы.
