Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания, 1 006 м²

В продаже жилое здание в непосредственной близости к Площади Испании.

Окружение:

• жилая зона;
• развитая инфраструктура жилого района: несколько крупных сетевых супермаркетов в радиусе 500 метров, аптеки, отделения банков, заведения общепита;
• площадь Испании;
• крупнейший вокзал города Сантс;
• торговый центр Аренас;
• транспортный узел Площади Испании с 3 линиями метро, многочисленными автобусными остановками, а также остановкой региональных поездов;
• несколько зелёных зон, в том числе парк Жоана Миро.

Здание 1923 года постройки имеет общую площадь 1006м2, распределенную между пятью жилыми этажами, а также цокольным этажём с двумя коммерческими помещениями. Всего в здании 11 квартир, среди которых:

• 8 трехкомнатных квартир площадью 70м2 (1-4 этаж);
• 3 квартиры площадью 37м2 (5 этаж).

Два коммерческих помещения площадью 106м2 и 133м2 соответственно, раннее сдавались под супермаркет и под кафетерий. На данный момент помещения не арендованы, делая возможным сдачу их в долгосрочную аренду на соответствующих рынку условиях.

Квартиры сданы в аренду на следующих условиях:

• Pr-1: 788,95€ / месяц;
• Pr-2: 176,25€ / месяц с договором до 06/07/2029 (социальное жилье);
• 1-1: 638,53€ / месяц с договором аренды до 28/01/2024;
• 1-2: 128,95€ / месяц ("contrato indefinido" или "бессрочный контракт", заключенный 01/02/1941 года и обновленный 26/04/1994);
• 2-1: 612€ / месяц с договором аренды до 05/08/2028;
• 2-2: 373,94€ / месяц ("contrato indefinido" или "бессрочный контракт", заключенный 15/03/1982);
• 3-1: без арендатора;
• 3-2: 550€ / месяц с договором аренды до 21/11/2029;
• 4-1: 419,50€ / месяц с договором аренды до 20/07/2023;
• 4-2: 442,37€ / месяц с договором аренды до 01/11/2026;
• 578,16€ / месяц с договором аренды до 21/06/2023.

Общая доходность составляет 4.708,65€ / в месяц с реальным потенциалом для роста при повышении текущей аренды, сдаче пустующей квартиры и двух коммерческих помещений.

Здание недавно успешно прошло техническую инспекцию (ITE).