Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания, 721 м²

Продается коммерческое помещение с арендатором в привилегированном районе Барселоны.

Окружение:

• жилая зона
• Парк Туро
• городской рынок Mercat de Galvany
• модные бутики
• несколько учебных заведений ( в том числе один из крупнейших и самых престижных университетов города - EU Business School)
• инфраструктура развитого жилого района, в том числе сетевые рестораны, супермаркеты и магазины

Объект сдан в аренду под школу танцев в январе 2023 года сроком на 15 лет. Стоимость аренды составляет 6.500€ / месяц. Договор предусматривает рост стоимости аренды на следующих условиях:

• с января 2024 года аренда составит 8.100€ / месяц;
• с января 2025 года аренда составит 9.100€ / месяц.

Таким образом, гарантирован рост доходности с 4,4% до 6,2%

Такой уровень доходности крайне редок для помещений подобного типа, что делает предложение уникальным.

с 2026 года рост стоимости аренды будет происходить согласно индексу потребительских цен (IPC). Расходы на налог IBI в размере 5.860€ / год и на комунидад в размере 343€ / месяц оплачиваются арендатором.

Помещение общей площадью 721м2 расположено в высотном жилом здании и оснащено прозрачной входной группой, а также ярким и заметным фасадом длиной 5 метров.

Площадь распределена следующим образом:

• Первый этаж площадью 255м², адаптированный к различным коммерческим потребностям;
• Второй этаж площадью 140 м² с большими окнами, куда проникает много натурального света.
• Подвал площадью 354 м² имеет значительный потенциал для использования в качестве склада или парковки на 6 автомобилей. Доступ к этому этажу обеспечивается через через пандус для транспортных средств, а также изнутри помещения.