Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания, 1 079 м²

В продаже лот из 2 коммерческих помещений с арендаторами в респектабельном жилом районе Барселоны

ОКружение:

• жилой массив (район с высокой плотностью населения)
• инфраструктура развитого жилого района: сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки, заведения на любой вкус и кошелек
• одна из главных достопримечательностей города - Парк Гуэль всего в 500 метрах
• первое твоерние Антонио Гауди - Дом Висенса
• несколько отелей, в том числе одного из крупнейших представителей гостиничного бизнеса - Catalonia Hotels

Помещение 1 сдано в аренду под спортивный клуб крупнейшей в Барселоне сети. Договор аренды подписан в 2018 году сроком на 25 лет. Стоимость аренды составляет 7.463€ / месяц. Договор предусматривает пункт о росте цены аренды по следующей схеме:

• с 2028 года стоимость аренды составит 8.463€ / месяц;
• с 2033 года стоимость аренды составит 8.838€ / месяц;
• с 2038 года стоимость аренды составит 9.213€ / месяц.

Расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором и владельцем по схеме 50/50.

Помещение 2 сдано в аренду под кафе-пекарню, одной из самых распространенных сетей в Барселоне. Стоимость аренды составляет 1.407€ / месяц. Договор аренды подписан до июля 2024 года, однако арендатор занимает помещение более 10 лет и заинтересован продлить договор с новым владельцем.

Общая доходность составляет 7% и возможен рост до 8.4%. Такой показатель является абсолютно уникальным для помещений подобного уровня в Барселоне, делая предложение еще более привлекательным.

Общая площадь объекта, который расположен на первом этаже высотного жилого здания, составляет 1079м2. Помещение 1 занимает 2 этажа. Каждое из помещений оснащено ярким фасадом, длиной 6 метров, каждый из которых превосходно просматривается как с проезжей, так и с пешеходной частей улицы.