Версия
для печати
для печати
6 000 000 €
6 000 000 €
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 6.25 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 375 417 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Комиссионный сбор | 4 % |
| Налог при покупке | 2.5 % |
| Прочие расходы | 1 % |
| Условия кредитования | |
|---|---|
| Возможен кредит | |
| Ставка по кредиту | от 2 до 3 % |
| Собственный капитал инвестора | 2 998 541 € |
| Срок кредитного договора | 15 лет |
| Арендатор | Площадь | Аренда в месяц | Договор до |
|---|---|---|---|
| Супермаркет | 31 285 € |
Супермаркет
Продается большое коммерческое помещение с паркингом на 150 мест с надежным сетевым арендатором в пригороде Барселоны. 70 мест в аренде у супермаркета и 80 - в долгосрочной аренде.
Действующий объект - это первая очередь согласованного муниципалитетом проекта строительства 4-х этажного здания. Есть проект надстройки двух дополнительных этажей общей площадью 3915м2. Уже в данный момент мы имеем низкую стоимость одного квадратного метра - 1157 евро.
Надстроенные помещения можно сдавать под апарт-отель, ресторан или фуд-корт, торговый или медицинский центр, офисы, образовательный или спортивный центр.
Полностью готова структура для застройки верхних этажей. Реализовав полностью проект можно значительно увеличить рентабельность объекта или при желании перепродать его по более выгодной цене.
Окружение:
Объект сдан в аренду одной из ведущих в Испании сетей супермаркетов. Долгосрочный договор аренды до 2036 года. Стоимость аренды супермаркета вместе с парковой составляет 27.300€ /месяц. От 4000 до 5500 в месяц дополнительно приносит паркинг.
При годовом доходе более 375000 евро рентабельность объекта в данный момент достигает 6,25%. Договор предусматривает возможность пролонгации по окончанию действующего контракта аренды. Действует индекс инфляции (IPC)
Угловое коммерческое помещение представляет собой отдельно стоящее здание, площадью 5.182м2, которые распределены между четырьмя этажами:
Есть проект надстройки двух дополнительных этажей общей площадью 3915м2. Надстроенные помещения можно сдавать под апарт-отель, ресторан, офисы, под торговый цент, образовательный центр, спортивный центр или медицинский центр.
