a
Версия
для печати

6 000 000 €

Магазин в Барселоне, Испания, 5 182 м²
  • Магазин в Барселоне, Испания, 5 182 м² - фото 1
1/3
  • Магазин в Барселоне, Испания, 5 182 м² - фото 1
  • Магазин в Барселоне, Испания, 5 182 м² - фото 2
  • Магазин в Барселоне, Испания, 5 182 м² - фото 3
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 3901527
    ID объекта на сайте компании: ES0012607
    Дата последнего обновления: 10.06.2025
    Количество просмотров: 252

6 000 000 €

Магазин в Барселоне, Испания, 5 182 м²

5182 м2 6.25% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит от 2 до 3 % Готовый бизнес

  • ID объекта на сайте Prian.ru: 3901527
    ID объекта на сайте компании: ES0012607
    Дата последнего обновления: 10.06.2025
    Количество просмотров: 252

Основные характеристики

Цена продажи 6 000 000 €
Цена за кв.м. 1 158 €
Площадь 5 182 м²
Стадия строительства Вторичная недвижимость
Год постройки 2010
Адрес Испания, Барселона
Продается с готовым бизнесом

Дополнительные услуги

  • При покупке предоставляется ВНЖ
  • Возможен онлайн-показ

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 6.25 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 375 600 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Дополнительные расходы по сделке
Комиссионный сбор 4 %
Налог при покупке 2.5 %
Прочие расходы 1 %
Условия кредитования
Возможен кредит
Ставка по кредиту от 2 до 3 %
Собственный капитал инвестора 3 000 000 €
Срок кредитного договора 15 лет

Арендаторы

Арендатор Площадь Аренда в месяц Договор до
Супермаркет 31 300 €

Описание

Супермаркет

Продается большое коммерческое помещение с паркингом на 150 мест с надежным сетевым арендатором в пригороде Барселоны. 70 мест в аренде у супермаркета и 80 - в долгосрочной аренде.

Действующий объект - это первая очередь согласованного муниципалитетом проекта строительства 4-х этажного здания. Есть проект надстройки двух дополнительных этажей общей площадью 3915м2. Уже в данный момент мы имеем низкую стоимость одного квадратного метра - 1157 евро.

Надстроенные помещения можно сдавать под апарт-отель, ресторан или фуд-корт, торговый или медицинский центр, офисы, образовательный или спортивный центр.

Полностью готова структура для застройки верхних этажей. Реализовав полностью проект можно значительно увеличить рентабельность объекта или при желании перепродать его по более выгодной цене.

Окружение:

  • крупный жилой район
  • вокзал
  • угловое отдельно стоящее здание
  • зона высокой деловой активности с магазинами, кафе, бутиками крупными автосалонами: поблизости торгуют дилеры Honda, Ford, Mazda и Nissan
  • главный спортивный центр города
  • большой медицинский центр

Объект сдан в аренду одной из ведущих в Испании сетей супермаркетов. Долгосрочный договор аренды до 2036 года. Стоимость аренды супермаркета вместе с парковой составляет 27.300€ /месяц. От 4000 до 5500 в месяц дополнительно приносит паркинг.

При годовом доходе более 375000 евро рентабельность объекта в данный момент достигает 6,25%. Договор предусматривает возможность пролонгации по окончанию действующего контракта аренды. Действует индекс инфляции (IPC)

Угловое коммерческое помещение представляет собой отдельно стоящее здание, площадью 5.182м2, которые распределены между четырьмя этажами:

  • паркинг (-2): 1.692,71м2;
  • паркинг (-1): 1.692,71м2;
  • первый этаж: 1.500,09м2;
  • второй этаж: 296,73м2.

Есть проект надстройки двух дополнительных этажей общей площадью 3915м2. Надстроенные помещения можно сдавать под апарт-отель, ресторан, офисы, под торговый цент, образовательный центр, спортивный центр или медицинский центр.


Написать продавцу

Сообщение отправлено

Контактное лицо

Андрей Горохов
Менеджер по работе с клиентами
Возможно общение на языках: русский, английский, испанский
Показать номер телефона

Компания

DECART PROPERTY INVESTMENTS
Популярная компания на Prian.ru
Подробнее о компании

  • Поделиться:

Продавец
Андрей Горохов Менеджер по работе с клиентами

DECART PROPERTY INVESTMENTS

Возможно общение на языках: русский, английский, испанский
Написать продавцу
Мессенджеры: