Магазин в Барселоне, Испания, 140 м²

В продаже здание с арендатором в самом сердце старого города. Объект имеет стратегическое расположение:

• всего в 150 метрах от знаменитого бульвара La Rambla, который ежегодно посещают более 70.000.000 человек, из которых 20% - туристы;
• возле всемирно известного рынка La Boqueria куда ежедневно съезжаются тысячи туристов и местных жителей;
• в непосредственной близости к одной из главных достопримечательностей - Кафедральному Собору Барселоны;
• в зоне повышенной деловой активности, где находятся рестораны, кафе, отделения банков, магазины, бутики, а также отели, театр, концертный зал и несколько популярных музеев;
• на равном удалении от набережной и от главного транспортного узла города - Plaza Catalunya (менее 10 минут пешком).

Такое расположение беспрецедентно гарантирует высокую проходимость и успешную торговлю для любого бизнеса.

Объект сдан в аренду под магазин изделий из кожи. Договор аренды сроком на 10 лет подписан в феврале 2024 года с обязательным исполнением 1 год. Стоимость аренды составляет 5.500€ / месяц, благодаря чему доходность равняется 6%. Договор предусматривает пункт о росте цены аренды, начиная с марта 2025 года. Стоимость составит 6.000€ / месяц. Таким образом, доходность возрастет до 6,55%. Такой показатель доходности крайне редок для объектов подобного уровня. Помимо этого, в договоре предусмотрен пункт продления аренды помесячно после истечения срока действия актуального договора (в 2034 году), оставляя за владельцем право повысить стоимость аренды на 10%.

Помещение общей площадью 140м2 располагается на первом этаже исторического жилого здания и оснащено ярким фасадом длиной 4 метра. За счет арендатора, в помещении будет выполнен тотальный ремонт. Начало ремонтных работ запланировано на 9 марта 2024 года.

Помещение продается за 1.100.000€, что позволит не только получать стабильный доход в евро, но и оформить ВНЖ инвестора.