Версия
для печати
для печати
945 000 €
945 000 €
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 5.74 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 54 000 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Налог при покупке | 2.5 % |
| Прочие расходы | 1 % |
| Условия кредитования | |
|---|---|
| Возможен кредит | |
| Ставка по кредиту | от 2 до 3 % |
| Собственный капитал инвестора | 472 500 € |
| Срок кредитного договора | 15 лет |
| Арендатор | Площадь | Аренда в месяц | Договор до |
|---|---|---|---|
| Супермаркет | 4 500 € |
Супермаркет
Продается коммерческое помещение с надежным арендатором в жилом районе Барселоны.
Окружение:
Объект сдан в аренду под супермаркет распространенной в Барселоне сети. Договор аренды подписан в июле 2023 года с обязательным исполнением до августа 2025 года. Стоимость аренды составляет 4.500€ / месяц, благодаря чему доходность превышает 5,74%. Договор предусматривает пункт о ежегодном росте цены аренды, согласно IPC (индекс потребительских цен), а также дополнительное повышение в 5%, начиная с 2031 года. Таким образом, гарантирован рост доходности по меньшей мере до 6%. Подобная доходность является редкостью для помещений подобного уровня.
Помещение общей площадью 173м2 располагается на первом этаже высотного жилого здания и оснащено ярким фасадом, а также стеклянными витринами, которые отлично просматриваются как с проезжей, так и с пешеходной частей улицы.
