Версия
для печати
для печати
1 990 000 €
1 990 000 €
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 5.73 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 114 000 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Налог при покупке | 2.5 % |
| Прочие расходы | 1 % |
| Условия кредитования | |
|---|---|
| Возможен кредит | |
| Ставка по кредиту | от 2 до 3 % |
| Собственный капитал инвестора | 995 000 € |
| Срок кредитного договора | 15 лет |
| Арендатор | Площадь | Аренда в месяц | Договор до |
|---|---|---|---|
| Стрит-ритейл | 9 500 € |
Стрит-ритейл
В продаже коммерческое помещение в центральном деловом районе Барселоны.
Окружение:
Объект сдан в аренду под учебное заведение. Договор аренды подписан в 2005 году, однако в феврале 2024 года договор был перезаключен на 10 лет с обязательным исполнением 3 года. Стоимость аренды составляет 9.500€ / месяц, благодаря чему доходность достигает 5,73%. Договор предусматривает обязательное повышение стоимости аренды на следующих условиях:
Таким образом, гарантирован рост доходности с 5,73% до 6,33%. Такой показатель доходности крайне редок для помещений подобного уровня, что делает предложение уникальным.
Помещение общей площадью 807м2 располагается на первом этаже исторического жилого здания и оснащено ярким фасадом длиной свыше 12 метров, а также стеклянными витринами, которые превосходно просматриваются как с пешеходной, так и с проезжей частей улицы.
