Версия
для печати
для печати
6 150 000 €
6 150 000 €
| Цена продажи | 6 150 000 € |
| Цена за кв.м. | 13 977 € |
| Площадь | 440 м² |
| Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
| Год постройки | 1900 |
| Адрес | Испания, Барселонета |
| Продается с готовым бизнесом |
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 4.68 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 288 000 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Налог при покупке | 2.5 % |
| Прочие расходы | 1 % |
| Условия кредитования | |
|---|---|
| Возможен кредит | |
| Ставка по кредиту | от 2 до 3 % |
| Собственный капитал инвестора | 3 075 000 € |
| Срок кредитного договора | 15 лет |
| Арендатор | Площадь | Аренда в месяц | Договор до |
|---|---|---|---|
| Ресторан | 24 000 € |
Ресторан
Продается коммерческое помещение на одном из ключевых бульваров Барселоны. Именно здесь находятся популярные и фешенебельные заведения Барселоны. Объект имеет стратегическое местоположение:
Данный район пользуется колоссальной популярностью у туристов, создавая непрерывный пешеходный трафик вокруг помещения.
Объект сдан в аренду под ресторан крупной интернациональной сети фаст-фудов. Договор аренды подписан в 2012 году сроком на 40 лет. Стоимость аренды составляет 20.500€ / месяц. Договор предусматривает пункт о ежегодном росте цены аренды, согласно IPC (индекс потребительских цен). Также договор предусматривает дополнительный рост аренды с 2032 года до 24.000€ / месяц. Таким образом гарантирован рост доходности.
Угловое помещение общей площадью 440м2 состоит из двух кадастровых единиц (386м2 и 54м2 соответственно) и располагается на первом этаже исторического жилого здания. Объект оснащен уникальным фасадом длиной 40 метров, а также стеклянными витринами, по обе стороны здания, которые отлично просматриваются как с проминада, так и с проезжей части улицы. Также оборудована терраса на 20 столов размером 50м2.
Лицензия на ресторанную деятельность включена в стоимость.
