540 000 €
540 000 €
Рентабельность | |
---|---|
Доходность в год | 5.1 % |
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
Годовой доход | 27 600 € |
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
Дополнительные расходы по сделке | |
---|---|
Налог при покупке | 2.5 % |
Прочие расходы | 1 % |
Условия кредитования | |
---|---|
Возможен кредит | |
Ставка по кредиту | от 2 до 3 % |
Собственный капитал инвестора | 270 000 € |
Срок кредитного договора | 15 лет |
Арендатор | Площадь | Аренда в месяц | Договор до |
---|---|---|---|
Спец. магазин | 2 300 € |
Спец. магазин
В продаже помещение с арендатором, находящееся в "Золотом Квадрате" Барселоны - части центрального района Eixample, где расположено множество памятников модернизма. Недвижимость в "Золотом Квадрате" востребована у инвесторов со всего мира, в том числе из США, Европы и Великобритании, по причине ее увеличивающейся из года в год доходности.
Окружение:
Объект сдан в аренду под школу танцев. Договор аренды подписан в мае 2019 года, сроком на 10 лет. Стоимость аренды составляет 2300€ / месяц, однако начиная с октября 2024 года предусмотрен ее рост 2800€ / месяц благодаря чему доходность превышает 5,8%. Расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором.
Помещение общей площадью 267м2 располагается на первом этаже исторического жилого здания и оснащено ярким фасадом длиной 2 метра.
Dreta de l'Eixample – элитный район с широкими проспектами и многоквартирными домами в стиле модерн. Здесь находятся знаменитые здания архитектора Антонио Гауди, а на известной Рамбла Каталуния расположены шикарные бутики международных брендов, а также кафе и элитные рестораны. Район также богат изобилием отелей, среди прочих, известный на весь мир Mandarin Oriental, а также офисами и магазинами больших компаний, таких как Apple.
Yarakhavets Ballet Academy – школа балета, насчитывающая два учебных заведения в золотом квадрате. Школу основала успешная белорусская балерина Татьяна Еракавец, которая лично преподает в своих школах и делится опытом с подрастающим поколением Каталонии. Школу высоко оценивают в интернете, абсолютно все клиенты выделяют безупречное преподавание и особое отношение к каждому.