Версия
для печати
для печати
1 100 000 €
1 100 000 €
| Цена продажи | 1 100 000 € |
| Цена за кв.м. | 1 913 € |
| Площадь | 575 м² |
| Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
| Год постройки | 1962 |
| Адрес | Испания, Испания |
| Продается с готовым бизнесом |
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 4.69 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 51 600 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Налог при покупке | 2.5 % |
| Прочие расходы | 1 % |
| Условия кредитования | |
|---|---|
| Возможен кредит | |
| Ставка по кредиту | от 2 до 3 % |
| Собственный капитал инвестора | 550 000 € |
| Срок кредитного договора | 15 лет |
| Арендатор | Площадь | Аренда в месяц | Договор до |
|---|---|---|---|
| Супермаркет | 4 300 € |
Супермаркет
В продаже коммерческое помещение с арендатором в Мадриде.
Окружение:
Объект сдан в аренду под супермаркет известной национальной сети. Договор аренды подписан в мае 2023 года с обязательным исполнением до 2026 года. Общая продолжительность аренды: 20 лет. Стоимость аренды составляет 4.300€ / месяц, благодаря чему доходность превышает 4.69%. Договор предусматривает пункт о ежегодном росте цены аренды, согласно IPC (индекс потребительских цен). Расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором.
Помещение общей площадью 575м2 представляет собой отдельно стоящее здание и оснащено ярким и заметным фасадом во всю длину здания. Арендатор произвел капитальный ремонт, инвестировав крупную сумму.
