Версия
для печати
для печати
798 000 €
798 000 €
| Цена продажи | 798 000 € |
| Цена за кв.м. | 1 826 € |
| Площадь | 437 м² |
| Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
| Год постройки | 1974 |
| Адрес | Испания, Испания |
| Продается с готовым бизнесом |
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 5.53 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 44 160 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Налог при покупке | 2.5 % |
| Прочие расходы | 1 % |
| Условия кредитования | |
|---|---|
| Возможен кредит | |
| Ставка по кредиту | от 2 до 3 % |
| Собственный капитал инвестора | 399 000 € |
| Срок кредитного договора | 15 лет |
| Арендатор | Площадь | Аренда в месяц | Договор до |
|---|---|---|---|
| Супермаркет | 3 680 € |
Супермаркет
В продаже коммерческое помещение с арендатором в Мадриде.
Окружение:
Объект сдан в аренду под супермаркет известной национальной сети. Договор аренды подписан в ноябре 2023 года с обязательным исполнением до 2028 года. Общая продолжительность аренды: 20 лет. Стоимость аренды составляет 3.680€ / месяц, благодаря чему доходность превышает 5.53%. Договор предусматривает пункт о ежегодном росте цены аренды, согласно IPC (индекс потребительских цен).
Помещение общей площадью 575м2 располагается на цокольном этаже жилого здания. В настоящее время арендатор заканчивает капитальный ремонт в помещении, который он проводит полностью за свой счет.
Usera — это динамичный и мультикультурный район на юге Мадрида. Район стал известен благодаря крупной китайской общине, которая внесла значительный вклад в формирование уникального облика района. Здесь можно найти множество аутентичных азиатских ресторанов, магазинов и супермаркетов, что делает его одним из самых интересных районов для любителей международной кухни.
Несмотря на свою многонациональность, Usera сохраняет традиционный дух Мадрида. В районе расположены различные парки и скверы, такие как Parque de Pradolongo, который является популярным местом для семейных прогулок и занятий спортом. В этом парке регулярно проводятся культурные мероприятия, что делает его важным центром общественной жизни района.
Район известен своими традиционными праздниками и фестивалями, такими как Праздник китайского Нового года, который ежегодно привлекает большое количество жителей и туристов.
Dia - испанская многонациональная сеть супермаркетов, основанная в 1979 году, которая по состоянию на 2020 год управляет 6169 магазинами в Испании, Португалии, Бразилии и Аргентине. Компания создает рабочие места для более чем 40.000 человек по всему миру. Оборот компании в 2022 году составил почти 7.000.000.000€. Dia в основном работает по системе франшиз.
