Кафе, ресторан в Барселоне, Испания, 379 м²

В продаже двухэтажное коммерческое помещение с арендатором в привилегированном районе Барселоны.

Окружение:

• жилой район с высоким уровнем дохода населения;
• развитая инфраструктура с высокой концентрацией коммерческих помещений;
• несколько отелей, в том числе крупной сети Catalonia Hotels;
• городская больница и медицинские центры;
• зеленые зоны;
• остановки общественного транспорта, в том числе станция поездов ближнего следования.

Объект сдан в аренду под кафетерий крупной национальной сети. Договор аренды подписан с января 2025 года с обязательным исполнением 3 года. Общая продолжительность договора аренды: 10 лет. Стоимость аренды составит:

• 4500€ / месяц до января 2026 года:
• 4650€ / месяц до января 2027 года;
• 4800€ / месяц до января 2028 года;
• с января 2029 года: ежегодный рост цены аренды согласно IPC (индекс потребительских цен).

Таким образом, гарантирован рост доходности с 5,14% до 5,5%.

Помещение общей площадью 379м2 расположено в высотном жилом здании и оснащено стеклянными витринами и широкой фасадной линией. Площадь распределена следующим образом:

• цокольный этаж: 215м2;
• второй этаж: 164м2.