Коммерческая недвижимость в Сант-Андреу, Испания, 362 м²

В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в Барселоне.

Окружение:

• крупный жилой массив;
• развитая инфраструктура с высокой концентрацией коммерческих помещений, в том числе ключевых национальных сетей (Mercadona, Lidl, Kiwoko, и другие)
• несколько частных клиник, включая клинику Алеслас;
• остановки общественного транспорта, а также вокзал поездом ближнего и дальнего следования.

Объект сдан в аренду под стоматологическую клинику, распространенной в Испании сети.

Условия аренды:

• договор подписан: февраль 2025 года;
• продолжительность аренды: 15 лет;
• обязательное исполнение: 2 года;
• стоимость аренды в первый год: 2.800€ / месяц;
• стоимость аренды во второй год: 2.900€ / месяц;
• стоимость аренды, начиная с третьего года: 3.000€ / месяц.

Таким образом, гарантирован рост доходности с 5% до 5.36%.

Помещение общей площадью 362м2 расположено в жилом здании и занимает 2 этажа:

• первый этаж: 175м2;
• второй этаж: 187м2.

Sant Andreu - жилой район с высокой плотностью населения, где проживают преимущественно коренные Барселонцы. Зачастую, местные жители даже не покидают San Andreu, так как здесь отлично развита вся необходимая инфраструктура для жизни и работы: парки, спортивные учреждения, языковые школы, библиотеки, офисы, торговые центры и даже вокзал.

Instituts Odontologics - ведущая сеть стоматологических клиник в Испании, основанная в 1988 году. За более чем 35 лет работы компания расширила свою сеть до почти 40 клиник по всей стране, включая 29 в Каталонии, 3 в Сарагосе, 2 в Мадриде, 2 в Валенсии и 1 в Памплоне.

Сеть специализируется на предоставлении широкого спектра стоматологических услуг, включая общую стоматологию, протезирование, имплантологию, орто-донтию и эстетическую стоматологию.