Кафе, ресторан в Эйшампле, Испания, 482 м²

В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в центре Барселоны.

Окружение:

• главный клинический госпиталь (Hospital Clinic);
• крупный рынок Нинот (Mercat del Ninot);
• жилая зона респектабельного центрального района с развитой инфраструктурой: сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки, спортзалы, кинотеатр, остановки общественного транспорта;
• всего в 500 метрах главный проспект Барселоны – Проспект Диагональ, пересекающий весь город с запада на восток, и обеспечивающий большой транспортный и пешеходный трафик для расположенных здесь заведений и бутиков.

Помещение расположено в центральном деловом районе Eixample, что увеличивает его коммерческую привлекательность и гарантирует высокий пешеходный трафик на протяжении всего года.

Объект сдан в аренду под пиццерию национальной сети ресторанов.

Условия аренды:

• договор подписан: апрель 2025 года;
• продолжительность аренды: 15 лет;
• срок обязательного исполнения: 2 года;
• льготный период на оплату аренды: до октября 2025 года;
• стоимость аренды в первый год: 7.700€ / месяц;
• стоимость аренды во второй год: 8.200€ / месяц;
• стоимость аренды с апреля 2027 года: 8.500€ / месяц.

Таких образом, гарантирован рост доходности с 4.86% до 5,4%.

Помещение общей площадью 482м2 занимает 2 этажа высотного жилого здания. Площадь распределена следующим образом:

• цокольный этаж: 194м2;
• первый этаж: 288м2.