Отель, гостиница в Барселоне, Испания, 583 м²

В продаже эксклюзивный инвестиционный объект - туристический апарт-отель в динамично развивающемся районе Барселоны.

Окружение:

• крупнейший стадион Европы - Камп Ноу;
• плотный жилой массив
• развитая инфраструктура современного жилого района: сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки и заведения на любой вкус;
• множество отелей, в том числе крупной международной сети NH Hotels;
• спортивные комплексы
• главный вокзал города Сантс в 15 минутах пешком.

Ключевые характеристики:

• статус: новострой, сдача объекта - июнь 2025 года
• общая площадь: 583 м2
• количество апартаментов: 8 (4 однокомнатных, 4 двухкомнатных)
• общая вместимость: до 19 гостей
• планировка: 5 уровней, включая террасу на крыше (46 м2);
• архитектура: современный дизайн от известной студии с акцентом на естественное освещение и эффективную планировку.

Финансовые условия:

• аренда на 20 лет с двумя дополнительными пролонгациями по 5 лет;
• обязетальное исполнение: 10 лет;
• цена аренды в первый год: 134.400€;
• цена аренды во второй год: 144.000€;
• цена аренды с третьего года: 153.600€;
• ежегодный рост стоимости аренды согласно IPC (индекс потребительских цен).

Таким образом, гарантирована чистая доходность с объекта в размере 5.2% в первый год и рост доходности вплоть до 5,9%.

Дополнительная инвестиция в размере 72.000€ на меблировку апарт-отеля разделят оператор и владелец в равных долях, однако, все материалы останутся собственностью владельца. В договор также включен пункт об обязательном обновлении мебели каждые 7 лет за счет оператора.

Туристическая лицензия входит в стоимость объекта.