Коммерческая недвижимость Испания, Испания, 3 695 м²

В продаже лот из 2 коммерческих помещений в пригороде Мадриде - Алькорконе.

Алькоркон - это не просто столичный пригород, а самостоятельный центр притяжения для инвестиций. Сочетание стратегического расположения, развитой инфраструктуры, благоприятной налоговой политики и устойчивого экономического роста делает его идеальным местом для реализации бизнес-проектов и инвестиций в недвижимость.

Окружение:

• жилой район с высокой концентрацией зеленых зон: 4 парка в радиусе 1 км;
• зона активное коммерческой деятельности: рестораны, бары, аптеки, несколько частных клиник, спортивные центры и супермаркеты;
• учебные заведения, в том числе школа, здание университета и консерватория;
• остановки общественного транспорта, в том числе станция метро всего в 600 метрах.

Общая площадь помещений составляет 3695м2.

Помещение 1 сдано в аренду крупной национальной сети супермаркетов:

• договор подписан: 1 марта 2024 года;
• продолжительность договора: 25 лет;
• обязательное исполнение: 5 лет;
• стоимость аренды: 16.000€ / месяц;
• ежегодный рост стоимости аренды согласно IPC (индекс потребительских цен);
• арендатор произвел в помещении капитальный ремонт стоимость в 1.000.000€.

Помещение 2 сдано в аренду под спортивный клуб:

• договор подписан: 1 февраля 2024 года;
• продолжительность договора: 25 лет;
• обязательное исполнение: 3 года;
• стоимость аренды до февраля 2026 года: 7.000€ / месяц;
• стоимость аренды с февраля 2026 года: 7.500€ / месяц;
• далее: ежегодный рост стоимости аренды согласно IPC (индекс потребительских цен).

Совокупная доходность с двух помещений составляет 6.9% с гарантией роста до 7,1%. Такого показатель доходности крайне редок для помещений подобного уровня, что делает предложение абсолютно уникальным.

Расположенный всего в 13 км к юго-западу от центра Мадрида, Алькоркон (Alcorcón) - это динамично развивающийся город с населением около 172 000 человек. Благодаря превосходной транспортной доступности (метро, пригородные поезда Cercanías, автобусы, автомагистрали А-5, М-40, М-50), город стал привлекательным центром для бизнеса и инвестиций.

Три промышленных парка делают Алькоркон одним из самых конкурентоспособных городов в сообществе Мадрид. Развитая сеть малого и среднего бизнеса в центре города дополняется крупными торговыми центрами.

Муниципалитет предлагает значительные налоговые льготы для компаний, создающих рабочие места, включая скидки до 95% на налог на строительство и освобождение от налога на экономическую деятельность для малого бизнеса.

Бюджет Алькореона на 2025 год составляет 189,2 млн евро с профицитом почти 2,8 млн евро, что свидетельствует о финансовой устойчивости и способности к инвестициям в инфраструктуру и услуги.

В 2025 году уровень безработицы достиг самого низкого показателя за последние 18 лет, благодаря активной политике создания рабочих мест и поддержки местного бизнеса.

Dia - испанская многонациональная сеть супермаркетов, основанная в 1979 году, которая по состоянию на 2020 год управляет 6169 магазинами в Испании, Португалии, Бразилии и Аргентине. Компания создает рабочие места для более чем 40.000 человек по всему миру. Оборот компании в 2022 году составил почти 7.000.000.000€. Dia в основном работает по системе франшиз.

Goldfitness Alcorcon - современный спортивный клуб, который предлагает разнообразные услуги, включая тренажерный зал, групповые занятия и персональные тренировки. Бизнес демонстрирует стабильный рост и нарабатывает клиентскую базу ежедневно.