Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания, 1 773 м²

Продается помещение с надёжным арендатором в Террассе - пригороде Барселоны, расположенном всего в 25 км от ее центра.

Окружение:

• современный жилой район;
• активная коммерческая зона, в том числе представленная международными ритейлерами, такими как Papa John's, Lidl и Carrefour;
• несколько зеленых зон, включая главный парк города всего в 700 метрах;
• большой торговый центр;
• остановки общественного транспорта, среди которых вокзал с поездами ближнего и дальнего следования.

Объект сдан в аренду под спортивный клуб крупной международной сети.

Условия аренды:

• начало договора аренды: январь 2024 года;
• продолжительность аренды: 25 лет;
• обязательное исполнение: 5 лет;
• стоимость аренды: 9.500€ / месяц;
• ежегодный рост стоимости аренды согласно IPC (индексу потребительских цен), начиная с января 2028 года с гарантированным повышением не менее 1% и не более 3,5%;
• дополнительный рост стоимости аренды на 2% на 6,11, 16 и 21 год аренды.

Таким образом, гарантирован рост доходности с 6,4% до, как минимум, 8,2%.

Помещение расположено в новом жилом комплексе и оснащено ярким фасадом длиной 20 метров. Общая площадь составляет 1773м2, которая распределена следующим образом:

• первый этаж: 1341м2;
• второй этаж: 213м2;
• подвальный этаж: 177м2.