Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания, 540 м²

В продаже двухэтажное коммерческое помещение с арендатором в престижном центральном районе Мадрида.

Объект имеет стратегическое расположение:

• в одном из самых дорогих районов испанской столицы;
• в 400 метрах от знаменитой улицы Серрано, где расположены модные бутики таких брендов как Cartier, Dior, Louis Vuitton, Tiffany, Gucci, Michael Kors и так далее;
• в непосредственной близости к ключевым достопримечательностям Мадрида: Банку Испании, площади Сибельес, воротам Алькала;
• через дорогу от Национальной Библиотеки Испании;
• Национальный Археологический Музей, а также Музей Восковых Фигур Мадрида;
• несколько фешенебельных отелей в радиусе 500 метров.

Объект расположен в районе с колоссальным инвестиционным потенциалом: средняя цена жилья доходит до €9 000–10 000 / м², с увеличением более 18‑19 % за год. Это один из самых дорогих и динамично растущих районов Мадрида в сегменте недвижимости.

Объект сдан в аренду под оздоровительный центр премиум-класса.

Условия аренды:

• договор подписан: июнь 2024 года;
• продолжительность аренды: 10 лет;
• срок обязательного исполнения: 4 года;
• стоимость аренды: 14.000€ / месяц;
• стоимость аренда с июня 2026 года: 14.500€ / месяц;
• начиная с июня 2027 года, стоимость аренды будет ежегодно повышаться, согласно IPC (индексу потребительских цен);
• расходы на комунидад оплачиваются арендатором.

Таким образом, гарантирован рост доходности с 5,25% до, по-меньшей мере 5,5%.

Двухэтажное помещение расположено на цокольном этаже исторического жилого здания. Помещение оборудовано двумя независимыми входами с разных улиц. Общая площадь составляет 540м2, распределенная следующим образом:

• основной этаж: 310;
• подвальный этаж: 230м2.