Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания, 571 м²

В продаже лот из 2 коммерческих помещений с арендаторами в жилом районе Мадрида.

Окружение:

• плотный жилой массив;
• развитая инфраструктура с высокой концентрацией коммерческих помещений;
• большой торгово-развлекательный центр Alcala Norte;
• медицинский центр и несколько учебных заведений, включая школу;
• крупный спортивный комплекс;
• несколько отелей, включая крупную интернациональную сеть Ibis Hotels;
• остановки общественного транспорта, в том числе метро всего в 100 метрах.

Помещение 1 общей площадью 470м2 занимает 2 этажа и сдан в аренду под магазин постельного белья на следующих условиях:

• договор подписан: ноябрь 2021 года;
• продолжительность аренды: 14 лет;
• залог: 7.000€;
• арендная плата: 4.500€ / месяц;
• рост стоимости аренды на 5% в 2026 году и в 2032 году.

Помещение 2 общей площадью 101м2 также занимает 2 этажа и сдан в аренду под офис консалтинговой компании на следующих условиях:

• договор подписан: апрель 2023 года;
• продолжительность аренды: 10 лет;
• залог: 6.000€;
• арендная плата: 1.500€ / месяц;
• ежегодный рост стоимости аренды согласно IPC (индексу потребительских цен).

Таким образом, общая текущая доходность составляет 6,9% с гарантией роста как минимум до 7,4%.