Магазин в Мадриде, Испания, 502 м²

Продаётся коммерческое помещение с надёжным международным арендатором в жилом районе Мадрида. Арендатор вкладывает в ремонт более 350 000 евро, что дает капитализацию на старте.

Окружение:

• плотный жилой массив с развитой инфраструктурой, в радиусе 300 метров: овощные и мясные лавки, кафе и рестораны, частная клиника и несколько крупных сетевых супермаркетов (Alcampo и Dia);
• в 600 метрах от городского рынка Мercado Municipal de Ventas;
• несколько отелей в радиусе 1 километра, в частности отель международной сети NH Hotels;
• большой спортивный центр Polideportivo Los Cedros;
• остановки общественного транспорта, в том числе 3 станции метро в радиусе 1 километра.

Помещение сдано в аренду под супермаркет международной сети.

Условия аренды:

• начало договора аренды: официальная дата открытия 10 апреля 2026 года;
• продолжительность аренды: 25 лет;
• обязательное исполнение: 1,5 года;
• стоимость аренды в первый год: 4.000€ / месяц;
• стоимость аренды во второй и третий год: 4.250€ / месяц;
• стоимость аренды в четвертый год: 4.500€ / месяц;
• стоимость аренды с пятого года: 4.750€ / месяц.

Таким образом по договору и с учетом IPC в течение первых 4 лет гарантирован рост доходности с 5,6 до 7%.

Арендатор берет на себя обязательство проведения капитального ремонта, инвестируя 350.000€. Работы старт в сентябре 2025 и завершатся к декабрю 2025 года.

Помещение расположено в жилом здании и состоит из двух кадастровых единиц. Общая площадь составляет 502м2, которая распределена между 2 этажами.

Благодаря личным связям с фондом, продающим объект мы получили очень хорошую цену и низкую стоимость одного м2 для этого района. С учетом вложений арендатора в ремонт - рыночная цена объекта на момент открытия будет в диапазоне 930-970 тыс евро.