Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания, 828 м²

В продаже двухэтажное помещение в элитном районе Мадрида.

Объект имеет стратегическое расположение:

• в районе бутиков премиального сегмента: Gucci, Dior, Louis Vuitton, Dolce & Gabbana;
• в непосредственной близости к нескольким отелям, включая отель 5* через дорогу от помещения;
• рядом с Paseo de la Castellana - одной из ключевых аллей города и с calle Serrano - улицей с самой дорогой недвижимостью во всей Испании;
• 2 торговых центра в радиусе 300 метров, среди которых El Corte Ingles.

Помещение сдано в аренду под спортивной клуб международной сети.

Условия аренды:

• договор подписан: январь 2025 года;
• продолжительность аренды: 15 лет;
• срок обязательного исполнения: 3 года;
• стоимость аренды: 32.000€ / месяц;
• расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором;
• ежегодная индексация стоимости аренды согласно IPC (индексу потребительских цен);
• дополнительный рост в размере 3% в 2031 и в 2036 годах.

Таким образом, стартовая чистая доходность составляет 4,3%.

Двухэтажное помещение расположено на цокольном этаже многоэтажного жилого здания. Помещение оснащено ярки фасадом, который отлично просматривается с улицы. Общая площадь составляет 828м2, распределенная следующим образом:

• основной этаж: 594м2;
• подвальный этаж: 234м2.