Кафе, ресторан в Мадриде, Испания, 1 049 м²

В продаже коммерческое помещение с арендатором в респектабельном районе Мадрида.

Окружение:

• площадь Кастилья;
• плотный жилой массив;
• густонаселённый район с развитой инфраструктурой (отделения банков, аптеки, разнообразные заведения, сетевые супермаркеты, такие как Mercadona и Lidl);
• несколько отелей, включая крупные интернациональные сети Melia Hotels, NH Hotels и даже отель Hilton;
• учебные заведения, среди которых школа и консерватория.

Район отличается высоким трафиком, окружён офисными зданиями, отелями и развитой транспортной сетью: рядом несколько станций метро и автобусов, а также удобный выезд на шоссе M-30.

Помещение сдано в аренду под фешенебельный ресторан.

Условия аренды:

• договор обновлен: декабрь 2019 года;
• продолжительность аренды: 20 лет (по структуре 5+5+5+5, каждый срок обязателен к исполнению);
• стоимость аренды: 12.800€ / месяц;
• расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором;
• ежегодная индексация аренды согласно IPC (Индексу Потребительских Цен);
• дополнительный рост стоимости аренды на 3% при каждом продлении.

Таким образом, стартовая доходность составляет 5% с гарантированным ростом до, по-меньшей мере, 5,5%.

Двухэтажное помещение расположено на цокольном этаже высотного жилого здания. Общая площадь составляет 1049м2, которая распределена следующим образом:

• первый этаж: 423м2;
• второй этаж: 626м2.