Кафе, ресторан в Барселоне, Испания, 100 м²

В продаже коммерческое помещение в привилегированном районе Барселоны.

Окружение:

• в 400 метрах от крупнейшего стадиона Европы - Камп Ноу;
• всего в нескольких метрах от оживлённой Rambla Brasil и станции метро Sants-Badal;
• в непосредственной близости от улицы Sants - главной коммерческой артерии района;
• в развитом жилом районе;
• рядом со множеством коммерческих помещений известных национальных и международных сетей: супермаркет Carrefour, страховая компания MAPFRE, спортивный клуб VivaGym и другие;
• рядом с городским рынком Mercado de Sants;
• в шаговой доступности от главного вокзала города Сантс.

Локация отличается высокой проходимостью и насыщенной торговой инфраструктурой.

Объект сдан в аренду под магазин кафе-пекарню национальной сети.

Условия аренды:

• договор подписан: ноябрь 2025 года;
• продолжительность аренды: 12 лет;
• срок обязательного исполнения: 2 года;
• стоимость аренды в 1-й год: 3.250€ / месяц;
• стоимость аренды во 2-й год: 3.350€ / месяц;
• с 3-го года: ежегодная индексация стоимости аренды, согласно IPC (индексу потребительских цен);
• расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором.

Таким образом, гарантирован рост чистой доходности с 5,34% до, по меньшей мере, 5,51%.

Объект расположен на первом этаже высотного жилого здания и оснащено ярким фасадом и стеклянными витринами, которые обеспечивают уникальную видимость помещению. Общая площадь составляет 100м2.