Версия
для печати
для печати
4 600 000 €
4 600 000 €
| Цена продажи | 4 600 000 € |
| Цена за кв.м. | 3 846 € |
| Площадь | 1 196 м² |
| Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
| Год постройки | 1979 |
| Адрес | Испания, Кастилия-Леон |
| Продается с готовым бизнесом |
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 5.5 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 250 530 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Налог при покупке | 2.5 % |
| Прочие расходы | 1 % |
| Условия кредитования | |
|---|---|
| Возможен кредит | |
| Ставка по кредиту | от 2 до 3 % |
| Собственный капитал инвестора | 2 286 579 € |
| Срок кредитного договора | 15 лет |
| Арендатор | Площадь | Аренда в месяц | Договор до |
|---|---|---|---|
| Спец. магазин | 20 877 € |
Спец. магазин
В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в городе Леон.
Окружение:
Это одна из наиболее востребованных локаций Леона для формата магазинов розничной торговли.
Помещение сдано в аренду под магазин косметики крупной международной сети.
Условия договора:
Таким образом, договор гарантирует рост доходности с 5,48% до, по меньшей мере, 6%.
Двухэтажное помещение общей площадью 1.196 м², которая распределена между просторной торговой зоной на первом уровне (559м²) и втором уровне (637м²), располагается в ядре главного коммерческого маршрута Леона. Объект имеет современную презентабельную отделку: арендатор полностью обновил помещение, инвестировав более 1,5 млн € в реновацию, что значительно повышает его ценность и снижает будущие эксплуатационные расходы.
