Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания, 962 м²

Апарт-отель с оператором и ресторан в центре Барселоны.

Окружение:

• в самом сердце престижного района Eixample;
• на пересечении с бульваром Paseeig de Gracia;
• рядом проспектом Диагональ со множеством заведений и бутиков;
• фешенебельные отели (Sir Victor, Casa Fuster);
• важная достопримечательность города, творение Антонио Гауди - Casa Mila через дорогу от объекта;
• в непосредственной близости к роскошному жилому комплексу Mandarin Oriental Residences.

Район характеризуется высокой покупательной способностью, туристическим трафиком премиального уровня и стабильным спросом на размещение. Локация относится к категории prime hotel & retail, где объекты крайне редко появляются на рынке.

Оператором отеля выступает один из самых престижных и исторически значимых гостиничных брендов Барселоны (более 100 лет истории). Часть объекта сдана в аренду под ресторан премиум-класса.

Условия договоров:

• дата подписания: июль 2023;
• срок аренды отеля: до 2033 года;
• срок аренды ресторана: до 2034 года;
• обязательное исполнение по обоим контрактам: до июля 2028 года.

Стоимость аренды включает в себя минимальную гарантированную рент + переменную часть от оборота каждого из бизнесов.

Структура платежей выстроена следующим образом:

• отель:150.000 €/год + 35% от оборота
• ресторан: 165.000 €/год + 10% от оборота.

Отель площадью 962 м², полностью реконструирован в 2024 году и распределён между цокольной зоной ресторана и четырьмя этажами, адаптированными под формат туристического размещения.

Здание объединяет два высококлассных бизнеса: апарт-отель категории 2 звезды с пятью просторными апартаментами на 16 гостей, и ресторан с залом на 88 посадочных мест. Полная реновация создала пространство премиального уровня, отвечающее требованиям туристического и гастрономического сегментов Eixample. Гибкая конфигурация, качественная отделка и ориентация на upscale-клиента делают объект уникальным предложением в центре Барселоны.